Sie lieben die Ruhe in einem Dorf und sind handwerklich begabt? Dann könnte dieses schöne Haus mit Garten Ihre Suche beenden!
Das sanierungsbedürftige Haus wurde im Jahr 1800 auf einem ca. 514 m² großem Grundstück erbaut. Es verfügt über einen Hof, einen Gartenbereich mit Einfriedung und eine Stallung.

Das Hauptgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und beherbergt 5 Zimmer mit 2 Fluren, eine Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit einem funktionsfähigen Kachelofen, eine große Küche sowie ein Esszimmer und ein kleiner Abstellraum. 
Im Dachgeschoss sind ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer vorhanden. Darüber hinaus gibt es einen direkten Zugang in den ausbaufähigen Dachboden. Nach 1990 wurden das Heizungssystem und die Fenster (teilweise mit Rollläden) erneuert.  

Die Flächen des hinter dem Wohnhaus befindlichen Stallgebäudes sind im Erdgeschoss als Waschküche mit Strom- und Wasseranschluss und als Lager im Dachboden genutzt. Das Gebäude ist teilunterkellert.
 
Der große Garten befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und verfügt über viel Platz zum Gärtnern und Spielen. Der Hofbereich ist zur Straße mit einer neuwertigen Toranlage mit separater Tür und zweiflügligem Tor abgeschlossen. 

Diese Immobilie bietet viel Potenzial und diverse Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit! 

Sie interessieren sich für dieses Objekt? Dann rufen Sie uns an und verschaffen sich einen Überblick über die Immobilie!
            

                Irxleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
Der Ort liegt rund zehn Kilometer westlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts nahe dem Autobahnkreuz Magdeburg (Bundesautobahn 2 und Bundesautobahn 14).

Irxleben umfasst eine Fläche von etwa 7,07 km² mit 2.417 Einwohnern (08.02.2023). Die Bundesstraße 1 führt durch den Ort. Nordöstlich befindet sich in etwa 20 Kilometer Entfernung das Wasserstraßenkreuz Magdeburg, an welchem der Mittellandkanal über die Elbe geführt wird.

Die Irxleber Grundschule wird von etwa 150 Schülern aus Irxleben und den umliegenden Gemeinden besucht. Die Kindertagesstätte befindet sich gegenüber der Grundschule und der Sporthalle. Im Ort sowie im nahe gelegenen „Elbepark“ befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte im Ort in der Gemeinde Hohe Börde gesichert.