Erklärung zur x-fachen Miete IST / SOLL:

Die Immobilie in Lohr am Main bietet bereits jetzt durch die
bestehende Vermietung des Erdgeschosses eine Mieteinnahme
IST von 24.000 EUR pro Jahr (2.000 EUR/Monat). Dies entspricht
einer aktuellen x-fachen Miete von 20,79 basierend auf dem
Kaufpreis von 499.000 EUR. Diese Zahl zeigt, dass das Objekt
auch im jetzigen Zustand bereits eine solide Rendite bietet.

Mieteinnahme SOLL und Entwicklungspotenzial:

Nach einer realistischen Vermietung aller Flächen (insgesamt ca. 250 m² Wohn- und Gewerbefläche) mit einer marktgerechten Miete von 9 EUR/m² ergibt sich eine Mieteinnahme SOLL von 27.000 EUR pro Jahr. Dies senkt die x-fache Miete auf 19,25, was für Investoren eine noch attraktivere Kalkulationsgrundlage bietet.

Zukunftsperspektive nach Erlöschen des Nießbrauchsrechts

Nach dem Erlöschen des Nießbrauchsrechts an den oberen
Wohnetagen bietet die Immobilie zusätzlich erhebliches Entwicklungspotenzial. Das große Grundstück mit 1.900 m²
erlaubt den Abriss der Bestandsgebäude und den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern, die Penthouse-Wohnungen enthalten
könnten. Durch diese Erweiterung lassen sich zusätzliche
Mieteinnahmen erzielen und die x-fache Miete würde weiter sinken, was die Rentabilität des Investments erheblich steigert.

Fazit:
Das Objekt bietet sowohl im jetzigen Zustand als auch in der
zukünftigen Entwicklungsphase eine lukrative Rendite.
Investoren mit Weitblick können vom bestehenden Mietvertrag
und den soliden Einnahmen profitieren sowie das Potenzial für
einen modernen Neubau ausschöpfen, was das Projekt
besonders attraktiv macht.

Entwicklungspotenzial:

Nach erlöschen des Nießbrauchsbrauchsrechtes ergeben sich grundsätzlich folgende zwei Optionen:

• Option 1: Komplettabriss und Neubau von zwei
Mehrfamilienhäusern
(Mindestens zwei Penthouse-Wohnungen pro Gebäude)

• Option 2: Erhalt und Modernisierung der bestehenden Gebäude
            

                • Bestand: Autohaus, Wohnung, Büro

• Letzte Renovierung: ca. 2014 (Maßnahmen: Neue Putzfassade,
teilweise neues Dach, Umbau des Erdgeschosses - vom Büro zur
Wohnung)

• Hausstruktur: Das Haus hat 3 Etagen: Erdgeschoss (EG), 1. Obergeschoss (1. OG), 2. Obergeschoss (2. OG), jede Etage hat
eine Fläche von ca. 75 qm, Gesamtfläche des Hauses: ca. 225 qm

• Nutzung: Erdgeschoss: Vermietet 1. OG und 2. OG: Werden
bewohnt (Nießbrauchsrecht)

• Zusätzlicher Bereich: Glasfront-Bau (EG), auch als Wintergarten
bezeichnet: ca. 15-20 qm. Dieser Bereich wurde zuletzt als
Vermieterbüro genutzt.

• Gegenüber: Separates Fachwerkhaus mit Büro (10 qm) und
Werkstatt (Toilette,
Aufenthaltsraum, Heizung).

• Angrenzend: Überdachte und beheizte Boxen für
Fahrzeugaufbereitung (auch im Winter)
               

                Lohr am Main

Standortvorteile und Entwicklungen:

• In Lohr entsteht ein neues Bezirkskrankenhaus, das einzige
Krankenhaus in der Region (andere Städte ohne Krankenhäuser: Gemünden und Karlstadt, nächste
Krankenhäuser: Würzburg und Aschaffenburg)

Prognose:

• Zuzug von 100–200 neuen Ärzten und Pflegepersonal
                

                Besonderheit:

Ein älteres Paar (ca. 85 Jahre alt) bewohnt eine der vorhandenen
Wohnungen - mit einem im Zuge des Verkaufes - vorgesehenen
Nießbrauchrecht (ohne Mietzahlung)

Die monatliche Kaltmiete von ca. 2.000 Euro wird derzeit unter
anderen durch die Miete des Autohauses erzielt.


Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zu.