Das freistehende 1-2 Familienhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet, bietet eine Gesamtfläche von über 473qm mit einem bemerkenswerten Raumangebot.

Die Aufteilung des Hauses wurde vom damaligen Architekten mit Weitblick gestaltet und vorteilhaft ausgeführt -  Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Platz für Homeoffice, oder auch das Leben auf einer Ebene in jedem Lebensanschnitt sind hier denkbar und möglich.

Das riesige Grundstück von 991qm ist ein Traum für spielende Kinder, Feierlichkeiten an der Natur, und den eigenen Garten-/Gemüseanbau - lassen Sie Ihren eigenen Pool bauen und erleben Sie die kommenden Sommer mit Leichtigkeit.

Im Moment haben wir zwei Wohneinheiten mit über 261qm Wohnfläche.

Die Haupteinheit - WE1 - umfasst 162qm auf zwei Ebenen. 

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offener Essbereich mit Küche und Thekenelement - ein großer Esstisch hat hier seinen Platz, das Terrassenfensterelement bietet Ausblick und sorgt für viel Tageslicht.

Der Flur führt zu zwei Räumlichkeiten mit Blick in den Garten, das 1. Tageslichtbad mit Badewanne ist ebenfalls auf dieser Etage.

Ein Einbauschrank und zugänglicher Raum unter dem Treppenaufgang bieten eine Menge Stauraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende offene Galerie mit überdachtem Balkon über die gesamte Hausbreite. Bodentiefen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum.

Ein voluminöser Kachelofen mit eigener Sitzbank schafft Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Im "Südflügel" befindet sich das derzeitige Schlafzimmer mit Einbauschrank und dem zweiten überdachten Balkon - das zweite Tageslichtbad mit Dusche ist direkt nebenan.

Die weitere Einheit - WE2 - im Erdgeschoss verfügt über 99qm, 3 Zimmer, Tageslichtbad, und hat ihre eigene große Terrasse.

Im Untergeschoss gibt es ein großes Raum- und Flächenangebot - Handwerk und Hobby haben viel Platz auf ca 212qm, darunter wohnräumlich ausgebaute 106qm mit Badezimmer. 
Insgesamt sind 6 Räumlichkeiten, allesamt mit Tageslicht, für Ihre Ideen und Bedürfnisse vorhanden.

Die große Garage erreichen Sie ebenfalls direkt über den Flur im Untergeschoss, hat ebenso Tageslicht, und könnte auch gut als hauseigene Freizeitwerkstatt dienen.

Die Übernahme vom Haus kann zeitnah und flexibel gestaltet werden.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl 
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro:      06131 30 44 971
Mobil:          0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax:               06703 30 46 301
E-Mail:         info@bruehlpartner.de
Internet:       www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
            

                - freistehendes 1-2 Familienhaus
(baurechtlich Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung)

- Massivbau mit bemerkenswerten Raumangebot

- riesiges Grundstück, 991qm
- spielende Kinder willkommen
- Platz für den eigenen Pool

- 261qm Wohnfläche
- 473qm Gesamtfläche

- Süd-West-Ausrichtung von Balkon und Terrasse

- vorteilhafter Grundriss und gute Aufteilung
- Mehrgenerationenwohnen
- Teilvermietung
- Leben auf einer Ebene
- Platz für homoffice und Hobbywerkstatt

- derzeitige Aufteilung: 

- WE1 = EG/OG 
+ ca 162qm
+ offene Küche mit Essbereich
+ Wohnzimmer als Galerie 
+ Kachelofen
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Tageslichtbadezimmer
+ zwei überdachte Balkone  




- WE2 = EG
+ ca 99qm
+ Wohn-/Essbereich mit riesiger Terrasse
+ Tageslichtbad
+ 2 Schlafzimmer

- ausgebautes Untergeschoss mit Gartenzugang:
- ca 212qm Nutzfläche 
- 6 Zimmer mit Tageslicht

- davon 4-Zimmer mit ca 106qm wohnräumlichen Ausbau und Badezimmer (rechtlich Nutzfläche)

- Garage im Haus mit Tageslicht,
könnte auch als Werkraum dienen
               

                Gensingen, gelegen zwischen Bad Kreuznach und Bingen, mit perfekter Anbindung - Bus/Bahn und Autobahn - und guter Infrastruktur.

Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind über das Dreieck Nahetal A60/A61 leicht erreichbar. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.

Flughafen Hunsrück und der größte Flughafen der Bundesrepublik Frankfurt/Main sind über die Nähe zur Autobahn lediglich ca 40 Minuten entfernt. 

Wenige Minuten enfternt ist die Kreisstadt Bad Kreuznach mit dem schönen Stadtzentrum und der Nähe zur Natur und dem bekannten Salinental.

Diverse Freizeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftsschutzgebiet - Gans und Rheingrafenstein - um wenige Beispiele zu nennen, laden zum Verweilen ein. 

Auch kulturell lässt die Region um Bad Kreuznach keine Wünsche offen; Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne hellen jedes Gemüt auf. 

Die angesiedelte Industrie bietet für jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln. 

Das staatlich anerkannte Mineralheilbad Bad Kreuznach gilt als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands. Das Crucenia Gesundheitszentrum sowie die Crucenia Thermen sind nur ein Teil der zahlreichen Gesundheits- und Wellnessangeboten - Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft.

Spaziergänge an den deutschlandbekannten Salinen geben Ihrem Körper die notwendige Energie und Zuversicht den Alltag bestens zu meistern.