Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Biberacher Straße 16 in 88400 Biberach, einer zentralen und begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie kombiniert eine ertragreiche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei Wohneinheiten, was sie zu einer perfekten Kapitalanlage oder einer vielseitigen Nutzungsimmobilie macht.
            

                Das Geschäftslokal

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 94 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit gastronomisch genutzt und für 1.500 € monatlich vermietet ist.
	•	Ausstattung:
	•	Voll ausgestattete Küche
	•	Theke mit Außenterrasse und Bestuhlung
	•	Getrennte Damen- und Herren-Toiletten
	•	Nutzung: Ideal für Gastronomie, Café oder andere gewerbliche Zwecke.

Die Wohneinheiten

Das Gebäude umfasst drei separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182,32 m²:
	1.	2-Zimmer-Wohnung: Geeignet für Singles oder als Pendlerwohnung.
	2.	2-Zimmer-Wohnung: Perfekt für Paare oder kleine Haushalte.
	3.	4-Zimmer-Wohnung: Bereits vermietet für 500 € monatlich, ideal für Familien.

Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten eine solide Basis für langfristige Vermietungen oder Eigennutzung.

Grundstück und Heizung
	•	Grundstücksgröße: 151 m²
	•	Heizung: Gas-Zentralheizung für alle Einheiten
               

                Die Immobilie befindet sich in der Bahnhof Straße 16, einer zentralen Straße in Biberach.
	•	Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz.
	•	Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
	•	Attraktivität der Lage: Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen und Wohnraum, was die Immobilie zu einer stabilen und wertbeständigen Investition macht.