Dieses gemütliche Einfamilienhaus, mit angrenzendem und ausbaubarem Nebengebäude, liegt in zentraler Lage von Philippsburg im Ortsteil Huttenheim. 
Es bietet viele Möglichkeiten, um Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen. 

Ursprünglich als Metzgereibetrieb erbaut, wurde dieses charmante Haus ca. 1971 zum Wohnhaus umgebaut und steht auf einem  522 m² großen Grundstück. 1990 wurde es komplett saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m². 

Besonders reizvoll ist die ruhige und dennoch zentrale Lage und der idyllische Garten für gemütliche und entspannte Stunden im Freien.  
 
Das große und gut erhaltene Nebengebäude, direkt neben dem Haus, kann zusätzlich ausgebaut werden. Ein weiteres Nebengebäude, im hinteren Teil des Grundstückes, bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Es gibt einen kleinen Gewölbekeller. 

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung , Elektro-Fußbodenheizung und einen schönen Kaminofen.

Das Objekt ist gepflegt und wird zeitnah, nach Absprache, bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
            

                Ausstattung Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den Flur, den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein Tageslicht-Gäste-WC.

Vom Hauseingang kommend betreten Sie das Erdgeschoss über den Flur. 

Das helle Wohn-Esszimmer grenzt direkt an die Küche.

Die Küche ist im Moment sehr großzügig auf 2 Räume aufgeteilt. 

Ein weiteres Zimmer kann beliebig als Hauswirtschaftsraum, Spiel-, Büro-, oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnräume wurden verputzt und die Böden mit Laminat oder Fliesen belegt.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.  Das Tageslicht-WC ist separat und befindet sich direkt gegenüber. 
Im Vorraum können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden.

Ausstattung Obergeschoss:
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie nach oben.

Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein Abstellraum, in dem sich die Haustechnik befindet, kann geteilt werden. Die Installationen für ein weiteres WC sind bereits vorhanden.

Im hellen Flur ist zusätzlich ausreichend Platz für eine schöne Büroecke.

Die Räume wurden verputzt und die Böden mit Laminat belegt.

Der angrenzende Speicher darf zusätzlich ausgebaut werden.

Des Weiteren kommt man vom Flur über eine Zugtreppe in den unausgebauten Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
               

                Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage auf einem attraktiven Grundstück in 
Philippsburg im Ortsteil Huttenheim. Huttenheim bildet zusammen mit Rheinsheim und Philippsburg eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 14.000. 

Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind vorhanden. 

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen. 

Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist Huttenheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Huttenheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen–Germersheim) ist Huttenheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen. Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen, da die B35 direkt nach der Rheinbrücke bei Germersheim in die zweispurige B9 Richtung Speyer mündet.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
                

                Wohnfläche ca. 135,89 m²
Grundstücksfläche 522 m²
Baujahr: Umbau zum Haus: ca. 1971/ Erweiterung und Anbau: ca. 1990 

4 Zimmer plus Abstellraum
2 Schlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer/ Separates Tageslicht-Gäste-WC
Nebengebäude 
Mehrere Stellplätze
teil-unterkellert (Gewölbekeller)
Heizung: Gas-Zentralheizung  (1990), Elektro-Fußbodenheizung (2016), schöner Kaminofen (2011)
Energiekennwert: 307,6 kWh/ H         

Renovierungsarbeiten:
Kaminofen: 2011 
Wasserleitung (Küche): 1995
Elektrik: 1995

2016:
Warmwasserspeicher
Komplette Bad- und WC-Sanierung: 
- Neue Wasser- Abwasserleitungen (Bad + WC)
- Neue Elektrik
- Neue Boden- Wandbeläge
- Neue Badmöbel
- Fußbodenheizung (Bad)

Neue Boden- Wandbeläge im EG 
Neue Zimmertüren
Neue Kunststofffenster
Neue Regenrinnen

Kaufpreis 390.000,00 € 
Maklerprovision: 3,57%  inkl. 19% Umsatzsteuer