Sie erwartet ein wunderschönes und gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage nahe des Ulmer Science Parks! Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² auf zwei lichtdurchfluteten Stockwerken bietet das Haus großzügigen Wohnraum und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und modernen Komfort.

Im Obergeschoss mit Galerie und Blick zum Essbereich befinden sich das Hauptschlafzimmer, welches Zugang zu einem Panorama-Balkon bietet, von dem aus sich ein wunderschöner Ausblick genießen lässt. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich, der den Raum elegant unterteilt.
Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein  Kinderzimmer sowie das helle Hauptbad, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. 

Im Untergeschoss finden Sie zwei zusätzliche Schlaf- oder Büroräume sowie ein kleines Bad mit Dusche, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von einem der beiden  Schlaf- bzw. Büroräumen führt ebenfalls ein Zugang über einige Stufen direkt in den Garten.

Überzeugen Sie sich selbst! Eine 3 D Tour durchs Haus finden Sie unter nachfolgendem Link: https://tour.ogulo.com/Xx34
            

                Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der integrierte Kamin sorgt für eingemütliches Ambiente. Im gesamten Erdgeschoss wurde Hartholz - Lamellenparkett verlegt.
Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Über eine Treppe führt der Zugang in den Garten.
Das Haus verfügt über eine gasbetriebene Warmwasser Zentralheizung mit einem hochwertigen Brennwertgerät. Überzeugenden Dämmeigenschaften und das in 2022 neu sanierte Dach führen zu einem niedrigen Energieverbrauch. Die Terrasse und der Balkon sind mit naturbelassenen Lärchenholzdielen ausgestattet.
Zum Keller gehören unter Anderem noch eine Waschküche und ein Abstellraum bzw. Werkstatt.
Vor dem Haus befindet sich ein Carport, welcher Platz für ein Fahrzeug bietet, sowie ein praktischer großer Abstellraum für Fahrräder oder Gartenwerkzeuge.
               

                Die Pfaffenhau, eingebettet in Blaustein und unterem Eselsberg am Rande des Science Parks genießt große Beliebtheit, nicht nur wegen der ausgezeichneten Infrastruktur, sondern auch aufgrund der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Krankenhäuser und insbesondere des Flairs des Forschungszentrums am Science Park Ulm.
Die Sport- und Freizeitanlagen der nahe gelegenen Universitäten, des Science Parks, sowie das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark laden ebenfalls zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Zur Universität und zur Wissenschaftsstadt/Science Park benötigen Sie keine 5 Autominuten, was besonders für Pendler ideal ist. Auch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen hervorragende Mobilität und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit der gesamten Umgebung.