Dieses 691 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im idyllischen Ortsteil Tegernbach von Pfaffenhofen an der Ilm. Es bietet vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Traumhauses.

Aktuell gilt die Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Ein Bebauungsplan ist derzeit in Aufstellung, der die Bebauung mit einem Einfamilien-, oder Doppelhaus mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss vorsieht. 

Dieses attraktive Grundstück wird mit 2 Teilflächen á 691 m² angeboten. Es kann zwischen der linken und rechten Teilfläche gewählt werden (siehe Lageplan). Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1382 m² zu erwerben. 

Für die individuelle Planung Ihres Bauvorhabens ist eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt erforderlich.

Aktuell befindet sich ein Altbestand (Scheune) auf dem Grundstück. Diese müsste abgerissen werden.
            

                Das Grundstück liegt im charmanten Ortsteil Tegernbach, der zur Stadt Pfaffenhofen an der Ilm gehört. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet Tegernbach die perfekte Balance zwischen ländlichem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Pfaffenhofen, das mehrfach für seine Lebensqualität ausgezeichnet wurde, ist nur wenige Kilometer entfernt. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Der historische Stadtkern von Pfaffenhofen lädt mit seinen kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A9 erreichen Sie München in ca. 50 Minuten und Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Zusätzlich steht Ihnen der Bahnhof in Pfaffenhofen mit regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte zur Verfügung.

Tegernbach selbst zeichnet sich durch seine idyllische Dorfgemeinschaft aus. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die umliegende Natur lassen Sie den Alltag schnell vergessen. Für Familien bietet die Umgebung eine sichere und kinderfreundliche Wohnatmosphäre mit Spielplätzen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten.
                

                Hinweis: Für eine individuelle Planung des konkreten Bauvorhaben muss eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt gestellt werden. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Ergebnisse oder Genehmigungsfähigkeit.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
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