Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet mit seinen drei separaten Wohneinheiten und einem großzügigen Untergeschoss ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger oder Eigentümer, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. 

*Erdgeschosswohnung*:
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 52 m² und bietet einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich gibt es zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein separates WC.

*Obergeschosswohnung*:
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m². Der helle Wohn- und Essbereich wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt, die ideal als Schlaf- und Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch diese Einheit verfügt über eine separate Küche und ein separates WC. Mit einer Renovierung lässt sich hier eine gemütliche und funktionale Wohnung schaffen.

*Dachgeschosswohnung*:
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 44 m² und zeichnet sich durch einen charmanten 2-Zimmer-Grundriss aus. Sie bietet einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Die Raumstruktur erlaubt kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um den Dachraum optimal zu nutzen und eine attraktive, lichtdurchflutete Wohneinheit zu gestalten.

*Untergeschoss und Gemeinschaftsbereiche*:
Das Haus verfügt über ein Untergeschoss mit einem eigenen Kellerraum für jede Wohnung sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Diese Zusatzflächen bieten praktischen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz und hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Mit einer Renovierung lassen sich nicht nur die einzelnen Wohneinheiten aufwerten, sondern auch der gesamte Immobilienwert erheblich steigern.
            

                - Gemeinschaftiche Waschküche 
- Voll unterkellert
- Heizung: Gas-Etagenheizung, Gas-Einzelofen
- Leerstehend 
- Gartengrundstück separates Grundbuch (77m²)
- Parkplatzmöglichkeit im Hof
- Fassade gedämmt und gestrichen (ca.1970)
- Dach wurde ebenfalls 1970 neu gedeckt
- Fenster: Kunstoff-Isolierglas ( Bj: 1987)
               

                Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Fellbach, die durch ihre zentrale Anbindung und ruhige Umgebung besticht. In der unmittelbaren Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus – ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

- Auf die B 14 gelangt man in ca. 5 Autominuten; über diese erreicht man unter anderem Stuttgart-Mitte.
- Die Bushaltestelle „Fellbach Kienbachstraße“ ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
- Die U-Bahn-Station „Fellbach Lutherkirche“ ist ca. 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
- Die Supermärkte EDEKA, REWE, Lidl und Aldi sind in ca. 5–6 Autominuten erreichbar.
- Die Trauben-Apotheke befindet sich ca. 4 Autominuten entfernt.
- Verschiedene Kitas und Schulen liegen in der unmittelbaren Umgebung.
- Der Park „Guntram-Palm-Platz“ ist ca. 2 Autominuten entfernt.
- Die Veranstaltungsstätte „Schwabenlandhalle“ ist in ca. 4 Autominuten erreichbar.
- Der TobiDu Indoorspielplatz ist ca. 6 Autominuten entfernt.
                

                Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.