Bei dem im Jahr 2016 sanierten/modernisierten Wohnhaus (Fachwerkbau) handelt es sich um eine attraktive Immobilie in guter Wohnlage. Neben 7 attraktiven Zimmern mit ca. 187 Quadratmeter Wohnfläche zählen zu der Hauptwohnung zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs. Geheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem 2 Stellplätze in Form eines Doppelcarports und ein Kellerraum. 

Auch das dazugehörige Grundstück mit schöner Terrasse und herrlichem Garten lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 407 Quadratmetern ist alles möglich. 

Im Jahr 2020 wurde die Einliegerwohnung, welche eine zusätzliche Mieteinnahme mitbringt, komplett modernisiert (Massivbau). Diese neuwertige Wohnung mit ca. 61 Quadratmeter Wohnfläche bietet 3 weitere, schöne Zimmer.. Die aktuelle monatliche Warmmieteinnahme beträgt 900 EUR.
 
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt, Einliegerwohnung und Carport beträgt 584.000 Euro.
            

                Raumaufteilung Hauptwohnung:
- 7 Zimmer, Küche, Bad und 2 Gäste WCs

Raumaufteilung Einliegerwohnung:
-3 Zimmer, Küche und Bad/WC

Heizung: 
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2016

Fenster Hauptwohnung:
- teilweise zweifach- und dreifachverglaste Fenster, Baujahr 1985-2016, Fenster im OG + DG wurden alle im Jahr 2016 erneuert

Fenster Einliegerwohnung:
- Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2020

Dach:
- neues Dach + neue Ziegel 2016
- Wärmedämmung 2016

Böden:
- Laminat- und Fliesenböden
               

                Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage in Donnbronn.

Donnbronn ist ein Teilort von Untergruppenbach und liegt im südwestlichen Baden-Württemberg, etwa 5 Kilometer nordwestlich von Heilbronn. Die kleine Gemeinde ist von Natur, Wäldern und Feldern umgeben, bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre und ist trotzdem auch sehr zentral gelegen. Sie ist nah zu Heilbronn und an die Autobahnen A6 und A81 angebunden, sodass größere Städte wie Ludwigsburg, Stuttgart und Mannheim schnell erreichbar sind. Donnbronn verbindet somit ländliche Idylle mit guter Verkehrsanbindung zu urbanen Zentren.

Untergruppenbach bietet Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt eine Grundschule sowie weiterführende Schulen direkt vor Ort. Für den täglichen Bedarf gibt es Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte im Ort. Größere Einkaufszentren sind ebenfalls in näherer Umgebung sehr gut zu erreichen.

Die Lage ist besonders geeignet für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die den perfekten Ausgleich zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe suchen. Ein idealer Ort für ein Zuhause, in dem man sich zurückziehen und gleichzeitig in einer lebendigen, gut angebundenen Region leben kann.