Verkauft wird ein gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Zweispänner in Ziegelbauweise).
Hierbei handelt es sich um jeweils zwei Wohnungen im EG, 1. OG sowie DG. 
Die Gesamtwohnfläche beträgt 480m² zzgl. Nutzflächen. Die Bruttogrundfläche beläuft sich auf 981m².

Aufteilung/Größe der Wohnungen:
3-Zimmer-Wohnung 72,95 m² im EG 
5-Zimmer-Wohnung 103,33 m² im EG 
4-Zimmer-Wohnung 100,49 m² im 1. OG. (derzeit unvermietet)
3-Zimmer-Wohnung 85,39 m² im 1. OG 
4-Zimmer-Wohnung 69,84 m² im DG 
2-Zimmer-Wohnung 47,61 m² im DG

Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1950/21 mit einer überbauten Grundfläche von 6 m * 12 m erbaut.
1956 erfolgte eine Gebäude-Erweiterung +4 m in Richtung Süden/Hofseite; unterkellert
1962 - 1964 erfolgte eine Gebäude-Erweiterung + 7 m in Richtung Osten; unterkellert
1971 Anbau des Abstellraumes (Nordwestecke); teilunterkellert
1980 erfolgte eine Osterweiterung/Hauptkörper um + 3 m; unterkellert
Aktuell besteht ein Hauptkörper auf einer Grundfläche von ca 10,16 m * 22,5 m. Dieser Hauptkörper ist anteilig unterkellert.

Die Gesamtmieterträge setzen sich wie folgt zusammen:
EG im Südbereich nicht vermietet, da Vormieter Wohnung nicht räumt. 
EG im Westbereich (Mieter sind seit 1986 hier schon wohnhaft)  Brutto Miete  650,- EUR. Nebenkosten und Parkplatz ist hier enthalten.

1. OG West seit 2018 Bruttomiete 753,- EUR 
2. OG West ca 2017 Bruttomiete 832,-EUR
2. OG Ost seit 2024 Bruttomiete 510,- EUR 

Derzeit sind zwei Wohnungen kurzfristig unvermietet. Eine Wohnung wird zum 01.01.2025 wieder vermietet. 1. OG Ost wird voraussichtlich ab 1. Januar wieder vermietet sein. Die Warmmiete beträgt dann 980,- EUR und Nebenkosten pro Person sind 25 Euro. Ebenfalls 25,- EUR sind es für die Garage. Bei der zweiten, kleineren Wohnung räumt derzeit der Mieter nach dem Auszug nicht.

Bzgl. der Kaltmieten und der Nebenkostenhöhen werden Informationen asap nachgereicht.
Die Pelletheizung wurde 2020 erneuert. Auf dem Dach befindet sich Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung (Solartherme). 
Anteilig wurden bereits einige Fenster in 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Es sind noch weitere Kunststofffenster vorhanden welche mit übergeben werden.
            

                Wohnungen 
3-Zimmer-Wohnung 72,95 m² im EG
5-Zimmer-Wohnung 103,33 m² im EG
4-Zimmer-Wohnung 100,49 m² im 1. OG
3-Zimmer-Wohnung 85,39 m² im 1. OG
4-Zimmer-Wohnung 69,84 m² im DG
2-Zimmer-Wohnung 47,61 m² im DG
Einbauküchen
Keller
Pelletsheizung
Solar für die Warmwasseraufbereitung
3 * Garagen 
4 * Carports
4 * Stellplatz
               

                Dieses Mehrfamilieinhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Gars am Inn, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. 
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Naturliebhaber, da sich zahlreiche Wander- und Radwege in der Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Gars am Inn besticht durch seine idyllische Landschaft und die Nähe zum Fluss Inn, was zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. 
Entfernungen: 
Wasserburg 19 Kilometer
Mühldorf 30 Kilometer 
München 59 Kilometer
                

                Wir freuen uns über Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche!
Haftungsausschluß, alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 
Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. W&F Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.