**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!**

Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1962 bietet eine ideale Basis, um ein gemütliches Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus zu gestalten. Beim betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus mit massiven Betonstufen, die sowohl ins 1. Obergeschoss, ins Dachgeschoss und auch in den Keller führen. Durch diese praktische Raumaufteilung lässt sich die Immobilie flexibel nutzen und an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Die Grundrisse im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind fast identisch gestaltet: Gleich beim Betreten der Wohnung liegen rechtsseitig das WC und das Badezimmer – beide getrennt voneinander zugänglich, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Der lange Flur führt zu den Zimmern auf der linken Seite. Das geräumige Schlafzimmer sowie das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Süd-Balkon versprechen sonnige und entspannende Stunden. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer bereits zur Küche hin geöffnet und schafft so ein einladendes, offenes Wohnkonzept.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit noch Wohnraum zu schaffen, dafür sind bereits ein paar Maßnahmen getroffen worden, jedoch wurde das nicht mehr weiterverfolgt. 

Es besteht Instandhaltungsbedarf: Die Elektrik, Wasserleitungen und teilweise die Fenster müssen ausgetauscht werden, diese Gewerke stammen vom Ursprung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses potenzial von dem charmante Haus, zu Ihrem eigenen Schmuckstück zu machen und hier Ihr persönliches Wohlfühl-Zuhause zu gestalten!

Das Angebot rundet die neben dem Haus stehende Doppelgarage ab.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und stehe gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
            

                Babenhausen ist eine Stadt in der hessischen Region Starkenburg, im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Stadt hat knapp 16.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Das Haus ist gut gelegen, Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten Fussläufig erreichbar. 

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.

Die Autobahn A3 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg gegeben ist. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie problemlos mit dem Bus oder der Bahn in die umliegenden Städte gelangen.

Babenhausen ist von viel Natur umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Lage am Rande des Odenwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch ein Besuch des nahegelegenen Badesees oder des Tierparks ist zu empfehlen.

Insgesamt bietet Babenhausen eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
                

                Das Objekt wird Provisionsfrei angeboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.