Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Weyersfeld bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder ein Mehrgenerationenleben. Ursprünglich im Jahr 1947 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2000 durch einen modernen Anbau erweitert und die Bestandsimmobilie modernisiert. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Eine Einbauküche rundet das Angebot ab.

Die Modernisierungen umfassten zuletzt im Jahr 2020 neue Decken, Böden und Innentüren. Ein gemütlicher Pelletsofen aus dem Jahr 2020 ergänzt die Heizungsanlage, die bereits im Jahr 2000 erneuert wurde.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Anwesen eine Garage, einen Carport und mehrere Stellplätze. Ein Gartenhaus mit großer Freiterrasse lädt zum Entspannen ein. Der vordere Bereich des Hauses ist unterkellert und bietet praktische Kellerräume.

Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und viele liebevolle Details, die Sie bei einer Besichtigung selbst entdecken können. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um die Vorzüge dieses einzigartigen Anwesens kennenzulernen!
            

                Weyersfeld, ein Gemeindeteil von Karsbach im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, bietet den idealen Ort für ein ruhiges und entspanntes Leben in ländlicher Umgebung. Gemeinsam mit den Ortsteilen Karsbach, Heßdorf und Höllrich bildet Weyersfeld eine lebendige Gemeinde mit insgesamt 1.803 Einwohnern.
Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur Bundesstraße B27 sind Städte wie Würzburg und Fulda bequem erreichbar. Die Autobahnen A7 (Hammelburg, ca. 15–20 km) und A3 (Würzburg, ca. 40 km) ermöglichen schnelle Verbindungen zu überregionalen Zielen. Der nächstgelegene Bahnhof in Gemünden am Main (ca. 10 km) dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Regionalzügen in Richtung Würzburg, Aschaffenburg, Fulda und Frankfurt.
Öffentlicher Nahverkehr und Flughäfen:
Buslinien verbinden Weyersfeld mit den umliegenden Städten, jedoch mit eingeschränkter Frequenz, insbesondere an Wochenenden. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 110 km entfernt, während der Regionalflughafen Nürnberg in 140 km erreicht werden kann.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Für Familien stehen ein Kindergarten in Karsbach (4 km) und eine Grundschule in Gössenheim (7 km) zur Verfügung, die leicht erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Tankstelle, Bäckerei und Metzgerei befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein: Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Landschaft des Naturparks Spessart und der Rhön. Das Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen bereichern die Gemeinschaft und sorgen für eine aktive Freizeitgestaltung.
Zusammenfassung:
Weyersfeld vereint die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit von zentralen Verkehrs- und Versorgungseinrichtungen. Dank moderner Infrastruktur und regionaler Mobilität ist dieser Standort ideal für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit praktischem Komfort verbinden möchten.
                

                Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].