Objektbeschreibung: Traumvilla vor den Toren Münchens

Diese Exklusive & stilvolle Villa aus den 1930er Jahren wurde im Jahr 2024 aufwändig kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, ohne dabei ihren historischen Charakter zu verlieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und zusätzlichen 150 m² Nutzfläche bietet das Anwesen großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die Villa befindet sich auf einem malerischen Grundstück in begehrter Lage vor den Toren Münchens.

Highlights:

Historischer Charme trifft Moderne:
Die Sanierung hat den ursprünglichen Stil der Villa bewahrt, darunter charmante Stilelemente wie hohe Decken, originalgetreue Parkettböden und eine elegante Fassade. Gleichzeitig wurde die Immobilie technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Wohnbereich:
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit. Die Verbindung aus historischen Details und modernen Elementen wie hochwertigen Parkettböden schafft eine zeitlose Eleganz.

Schlafzimmer:
Die Villa verfügt über acht Schlafzimmer, darunter eine beeindruckende Master-Suite mit Ankleidezimmer und Blick in den Garten.

Bäder:
Die Immobilie bietet insgesamt drei luxuriös ausgestattete Bäder mit Regenduschen, einer Badewanne und hochwertigen Armaturen sowie ein separates Gäste-WC.

Keller und Nutzfläche:
Der großzügige Keller bietet ca. 100 m² Nutzfläche, darunter eine Waschküche, ein Hobbyraum und ein zusätzlicher Vorratsraum. Ein separater, ausgebauter Bereich eignet sich ideal als Fitnessraum oder kleines Homeoffice.

Außenbereich:
Der charmante Garten mit altem Baumbestand und liebevoll angelegten Beeten lädt zum Entspannen ein. Eine großzügige Terrasse bietet Platz für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.

Technik:
Moderne Standards wie Fassadendämmung, ein energieeffizientes Heizsystem sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit.

uvm !
            

                + Wohnen und arbeiten
+ Echtholzparkettböden
+ Steinfliesen
+ Balkon und Terrasse 
+ sehr gute Aufteilung
+ Helle und moderne Räume
+ Isolierverglaste Fenster 2024
+ Neue Heizungsanlage 2024
+ Komplette Elektrik 2024
+ Innen & Aussenputz inkl Anstrich 2024 
+ Großes Grundstück 
+ Doppelgarage und zusätzlich Platz für ca 6 Autos
+ ALLE Bäder mit Badewanne, Dusche & Fenster 2024
+ Versorgung und Leitungen 2024
               

                Das Objekt befindet sich in Kirchseeon. In Laufnähe gibt es ein paar Ärzte, Restaurants, zwei Bäckereien und einen Supermarkt. Auch zwei Museen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Physiotherapeut sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Ein Kino und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                Fazit:
Diese außergewöhnliche Villa verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Dank der aufwändigen und umfassenden Sanierung ist das Haus technisch und energetisch auf dem neuesten Stand – ideal für Familien oder Paare, die eine stilvolle und großzügige Immobilie in einer Toplage suchen.

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