Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Der Dachstuhl ist in einem guten Zustand, und das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für einen Ausbau, um noch mehr Wohnraum zu schaffen. Die Substanz des Hauses ist solide, jedoch ist es insgesamt sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Eine genehmigte Planung für die Erweiterung oder den Neubau eines Doppelhauses liegt bereits vor und kann bei Interesse gerne weitergereicht werden. Diese Genehmigung eröffnet zahlreiche Optionen, das Grundstück optimal zu nutzen. Beheizt wird das Haus durch eine intakte Ölheizung aus dem Jahr 2001. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, ein Kleintierstall, ein Schuppen und ein Außenstellplatz, die das Nutzungskonzept ideal abrunden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten zu erwerben, und gestalten Sie hier Ihr Traumzuhause oder realisieren Sie ein spannendes Bauprojekt. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Doppelhaushälfte bei einer Besichtigung vorzustellen!
Sie entscheiden selbst - DHH in gefragter Lage mit Baugenehmigung zur Erweiterung
89584 Ehingen (Donau)
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 75 m2 |
Grundstücksfläche | 540 m2 |
Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
309.000 € |
---|---|
Provision |
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1956 |
---|---|
Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 311,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | H |
311,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche PVC Laminat Teppich Fliesen Vollunterkellert
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage in Ehingen (Donau) und bietet eine ausgezeichnete Basis für Ihr neues Projekt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und ihre hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Ehingen bietet eine umfassende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. In der Umgebung finden Sie Schulen, Restaurants, Ärzte und Supermärkte, die alle bequem erreichbar sind. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten der Stadt problemlos zu nutzen. Besonders vorteilhaft ist die Verkehrsanbindung: Die B311, B465 und B492 verlaufen durch Ehingen und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Diese Verkehrswege ermöglichen eine effiziente Erreichbarkeit und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Zusammengefasst bietet diese Doppelhaushälfte eine ideale Kombination aus zentraler Lage und exzellenter Verkehrsanbindung. Es stellt somit eine hervorragende Grundlage für ein Projekt dar.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundriss
EG
UG
OG
Adresse
89584 Ehingen (Donau)
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Ehingen (Donau)