*Neubau* Familien aufgepasst!

Inmitten eines neuen, kleinen Wohngebiets mit Neubau-Reihenhäusern im beliebten Mering-St. Afra entsteht dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus mit Garten und Süd-Ausrichtung!

Das gut geschnittene Haus mit 6 Zimmer (!) wird im Effizienzhaus 55 Standard erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 49 m².
Die große Fensterfront mit Hebeschiebetüre und Blick auf die sonnige Terrasse sowie den herrlichen Süd-Garten sorgt für einen sehr hellen, freundlichen Wohn-Essbereich.

Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genug Platz für die ganze Familie. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss eignen sich ideal für Home-Office-Tage. 
Optional besteht die Möglichkeit ein weiteres (Dusch-)Bad im Dachgeschoss zu installieren.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbykeller mit ca. 19 m², sowie einem weiteren Raum mit zusätzlicher Staufläche. 

Soviel Fläche ist selten und bietet großartigen Platzkomfort.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage (inkl. Wallbox-Ladestation!) sowie ein vorgelagerter Außenstellplatz.

Wenn Sie Lebensqualität mit Ruhe und Naturnähe sowie Wohneigentum in einer attraktiven Umgebung suchen, sind Sie hier genau richtig!
Work-Life-Balance ist hier gelebter Alltag: schnell zum Arbeitsplatz, schnell in die Natur!

Besonders für Familien bietet der gut durchdachte Grundriss, sowie der tolle Südgarten ein wunderschönes neues Zuhause.
            

                Ein wunderschönes Familienzuhause mit besonderen Qualitäten:

•Parkettboden in allen Wohnräumen 
•Hebeschiebetüre vom Wohnzimmer in den Garten  für einen 
  lichtdurchfluteten Wohnbereich
•Design-Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung (auch im Hobbykeller)
•dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Photovoltaikanlage optional möglich
•Garage inkl. Wallbox-Ladestation für E-Auto
•elektrische Rollläden
•Schlüsselfertiger Qualitätsneubau zum Festpreis
•Fünf Jahre Gewährleistung nach BGB
•Effizienzhaus 55 Standard
•Keine Käuferprovision
               

                Wohn-Idylle in Mering-St. Afra, urbanes Lebensgefühl mitten im Grünen vor den Toren Augsburgs.
Bushaltestelle vor der Haustür, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten am Bahnhof, mit guter Anbindung nach München oder nach Augsburg. Leben in einer lebendigen Gemeinde mit viel Charme und Eigenständigkeit! Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und jede Menge Naherholungsoasen, unter anderem der Mandichosee oder der Fünfminuten See, welcher nur wenige hundert Meter entfernt ist. Wenn Sie schon immer Lust darauf hatten, Ihre Freizeitaktivitäten und Lieblingssportarten künftig mehr auszuleben, dann ist hier der richtige Ort dafür.
                

                Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor. Die Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis, wir weisen darauf hin, dass die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis von denen des endgültigen Energieausweises abweichen können.