Es handelt sich um den vorderen Teil eines großen und teilbaren Baugrundstück in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Falkensee im Stadtteil Falkenhain. 

Die Umgebung ist mit vielen ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Villen und Mehrfamilienhäusern bebaut. 
Die zum Verkauf stehende Teilfläche B hat eine Größe von ca. 753 m² und eine Straßenfront von ca. 24 m. 

Auf dem Grundstücksteil befinden sich ein Einfamilienhaus mit Teilkeller, eine Doppelgarage sowie ein Nebengelass. Alle Gebäude sind in den 1920er Jahren in Massivbauweise errichtet und in einem nicht erhaltungswürdigen Zustand. Die Abriss- und Beräumungskosten wurden von einem Abrissunternehmen mit ca. 65.000,00 Euro grob eingeschätzt.

Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. „F 51 Falkenhain I“ der Stadt Falkensee. Jede Teilfläche kann mit einem großen Ein- bis Zweifamilienhaus mit bis zu drei Vollgeschossen bebaut werden. Dabei muss sich das dritte Vollgeschoss im Dachgeschoss befinden. Wir empfehlen Ihnen Ihr Bauvorhaben mit dem Stadtplanungsamt Falkensee abzustimmen. 
Hinweis: Für das Grundstück liegt ein Teilungsentwurf vor. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Geplant ist auf der rechten Seite der Teilfläche B zugunsten der Teilfläche A ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf einer Breite von ca. 3,5 m einzutragen. Für den Baum im öffentlichen Straßenland, der sich vor der geplanten Zufahrt befindet, wurde vom Falkenseer Grünflächenamt im Rahmen der Grundstücksteilung und Erschließung eine Baumfällgenehmigung in Aussicht gestellt. 

Zum Verkauf steht ebenfalls die hintere Teilfläche mit weiteren ca. 753 m², sodass beide Grundstücke gegebenenfalls gemeinsam bebaut werden können.

Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Strom, Gas, Stadtwasser, Abwasser liegen auf dem vorderen Grundstück bzw. in der Straße. Die Straße ist befestigt und asphaltiert.
            

                Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand und eingebettet in eine Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Zentrum ist perfekt zu erreichen. 

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, hat Falkensee unterschiedliche Ortsteile. In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert. 

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die Immobilie befindet sich zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Der Bahnhof Falkensee ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minutenerreichbar.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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