Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Herzen von Mannheim Rheinau besticht durch seine beeindruckende Jugendstilfassade und bietet ein einzigartiges Wohn- und Gewerbeensemble. Das Gebäude, das auf einem 574 m² großen Grundstück errichtet wurde, umfasst insgesamt 426 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf sechs Wohneinheiten, sowie 348 m² Gewerbefläche in zwei separaten Einheiten. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend saniert: Die Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, das Dach neu gedeckt und die Fassade restauriert. Die Wohnungen wurden modernisiert, wobei der historische Charme des Gebäudes erhalten blieb. Besonders hervorzuheben ist das frisch renovierte Einfamilienhaus auf dem Grundstück, das ab sofort zur Vermietung steht.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Mannheim Rheinau. Die Gasheizung ist aus 1996, zudem besteht die Möglichkeit, auf den Fernwärmeanschluss in der Straße umzustellen. Die Gewerbeflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von großen Fensterflächen, die viel Licht und Raum für individuelle Geschäftsideen bieten.

Durch die denkmalgeschützte Fassade, die umfangreichen Renovierungen und die attraktive Lage ist dieses Mehrfamilienhaus eine wertbeständige Investition mit hohem Potenzial – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
            

                Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in der lebhaften Stadt Mannheim, genauer im Stadtteil Rheinau, der über eine Einwohnerzahl von 315.554 verfügt. Die Immobilie liegt in einer urbanen Umgebung und ist 7,3 km vom Stadtzentrum Mannheims entfernt, welches sich südöstlich in näherer Reichweite befindet.

Mannheim ist bekannt als Universitätsstadt, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und bildet mit der rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein ein zusammenhängendes Stadtgebiet. Die Stadt ist reich an Geschichte und Kultur, die durch das barocke Schloss Mannheim, das Nationaltheater Mannheim, die Kunsthalle Mannheim, die Reiss-Engelhorn-Museen und das Technoseum repräsentiert wird. Mannheim ist eine Stadt der Musik mit der Popakademie Baden-Württemberg und einer lebendigen Musikszene.

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist durch eine hervorragende Verkehrsanbindung gekennzeichnet. Die nächstgelegene Zugstation erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 1,9 km, die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in 400 m zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ist nur 2,8 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Immobilie ist in einer Gegend eingebettet, die mit einer guten Infrastruktur ausgestattet ist. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar, sowie zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte in der näheren Umgebung. Für Bildungseinrichtungen sind eine Schule und drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet. In Bezug auf Gastronomie und Nachtleben bietet die Immobilie eine einzigartige Lage mit einem Restaurant, einem Schnellrestaurant und einer Kneipe direkt vor der Haustür.

Für Freizeitaktivitäten gibt es ein Wasserpark, einen Zoo und ein Escape-Spiel in der näheren Umgebung. Zwei Sportzentren und ein Fitnessstudio befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Naherholung wird durch drei Parks in der Nähe ergänzt.

Zusammenfassend ist die Immobilie in Mannheim-Rheinau eine ideale Wahl für alle, die ein städtisches Flair mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur suchen.
                

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