Auf einem 227 m² großen und realgeteilten Grundstück befindet sich dieses eindrucksvolle Reiheneckhaus in bevorzugter Wohngegend in der Herzogstadt Erding. 

Der von außen uneinsichtige Garten sowie die hochwertige Terrassenüberdachung in idealer Südausrichtung laden zum Verweilen und Entspannen ein. 

Das Objekt besticht durch seine einmalige Ästhetik und die moderne Bauweise, insbesondere Qualität und Wohnkomfort sind hervorragende Eigenschaften des 2011 fertiggestellten Objektes.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man durch den Flur, vorbei an Gäste-WC und Wäschekammer in das offene Treppenhaus. Durch einen weiten Türrahmen betritt man den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse. Eine Milchglastür trennt die Küche mit Einbauten der Marke Nolte vom Essbereich. Ebenso gelangen Sie durch eine holzverkleidete Brandschutztür direkt von der Diele im Erdgeschoss in die Tiefgarage sowie zu weiteren Lagerräumen.

Das offene, halbrunde Treppenhaus führt über das 1. Obergeschoss weiter in das Dachgeschoss. Im 1. Stock befinden sich drei Zimmer sowie das luxuriöse Masterbad. Dies besticht durch sein Raumdesign und bietet großzügigen Platz für zwei Standwaschbecken, ein WC und die ebenerdige Walk-in Dusche mit Regenteller. Eines der Zimmer auf dieser Etage wurde als Büro genutzt und hier befinden sich die Internet-Anschlüsse für einen Homeoffice-Arbeitsplatz.

Das Dachgeschoss wurde sehr durchdacht konzipiert und überzeugt mit angenehmen Dachschrägen und einem eindrucksvollen Raumgefühl. Hier befinden sich ein Schlafzimmer das Ankleidezimmer und ein weiteres Duschbad. Von diesem südausgerichteten Schlafzimmer haben Sie aufgrund der idealen Deckenhöhe sowie der zwei vorhandenen Dachflächenfenster einen atemberaubenden Blick bis hin zu den Alpen.

Einen echten Mehrwert stellt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung dar. Ferner wurde in sämtlichen Wohnräumen ein Nußbaum-Echtholz-Parkettboden verlegt, welcher ein Indiz für die exklusive Ausstattung des Eckhauses ist.

Abschließend bietet das Reiheneckhaus eine beeindruckende Wohnatmosphäre, die durch eine Kombination aus technischen Komponenten sowie modernem Design geprägt ist.

Zwei große Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz komplettieren unser  hochwertiges Objekt. Der Außenstellplatz mit ca. 14 m² Fläche befindet sich auf einem separatem Flurstück in unmittelbarer Nähe.
            

                •	Fußbodenheizung im gesamten Haus in Verbindung mit moderner Weishaupt-Gasheizung/WW-Anlage, unterstützt durch Solaranlage (für die Warmwasser-Aufbereitung)

•	Einbauküche von Nolte mit 90 cm Induktionsherd (Granitarbeitsplatte "Blue Pearl") und Abluft nach außen, Alle Elektrogeräte von Siemens, Side-by-side Kühlschrank von      Samsung

•	Fliesenböden in Küche, Speise, Wäscheraum, Eingangsbereich und Flur sowie in sämtlichen Bädern

•	Moderne Badausstattung (T-Shape) im Masterbadezimmer mit zwei Standwaschbecken und Walk-in Dusche mit Regendusche

•	Nußbaum-Echtholz-Parkett auf allen Geschossen, weiße 8 cm hohe Holz-Sockelleisten

•	Offenes, trittschallisoliertes Treppenhaus (Stufen aus Massiv-Buche)

•	3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus, abschließbare Fenster im Erdgeschoss mit Stahlverstrebungen in den Fensterrahmen, Sicherheitshaustür mit Mehrfachzapfen

•	Elektrische Rollläden, Verdunkelung durch solarbetriebene Außenjalousien im großen Schlafzimmer im DG

•	Insektengitter im ganzen Haus (Pendeltür zur Terrasse)

•	Ionisierungsanlage der Firma PermaTrade (Entkalkung)

•	Festverankertes, hochwertiges Terrassendach (langlebige Metallkonstruktion) mit Sicherheitsglas über 7 Meter x 3 Meter, inkl. Unterglas-Markise, elektrisch aus dem Haus gesteuert

•	Direkter Zugang zur Tiefgarage innerhalb des Reiheneckhauses über Brandschutztüren, oben in weißer Holzverkleidung

•	Gartenhaus (mit Beton-Fundament), Außenzugang in den Garten (Gartentor)

•	Fahrrad- und Mülltonnen-Unterstand aus Metallkonstruktion und Milchglas direkt vor dem Eckhaus

•	HH-Steckdose für E-Fahrzeug in der Tiefgarage

•	Elektrische Permanentbelüftung in den beiden Bädern, regulierbare Außenlüftung in allen anderen Räumen
               

                Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als Große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten und prosperierenden Städte Deutschlands. 

Erding hat viele Vorzüge, die eine moderne Stadt ausmachen und die die Grundlage für einen exzellenten Wohnwert bilden:

•	behördliches Zentrum des Landkreises

•	hervorragendes Bildungsangebot mit sämtlichen Schultypen aller Ausrichtungen für jeden Bildungsweg, inkl. Berufs- und berufsbezogener Schulen

•	Frei - und Hallenbad, Kronthaler Weiher

•	Eissporthalle

•	Sport- und Tennisplätze

•	2 Golfplätze in der Umgebung

•	Fitnessstudios

•	Stadtpark Erding als moderne Parkanlage mit schönen Spazierwegen, Grünflächen inkl. Spielplätze und Tiergehege

•	Europas größtes Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel, attraktiven Rutschen und Außengelände (Therme Erding)

•	nahezu unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren

•	Ärzte und Apotheken sowie ein renommiertes Kreiskrankenhaus


Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Eine exzellente logistische Anbindung sowie das mühelose Erreichen des internationalen Flughafens wie auch der Landeshauptstadt zeichnen die hervorragende Lage aus.

•	Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar

•	sowohl die A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten wie auch die A 94 München-Passau in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen, und damit alle weiteren Autobahnen wie die A 9 oder die A 8

•	Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar

•	Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem MVV, erreichen Sie mit der S-Bahn (S2) und mehreren Buslinien das Umland bis zur Landeshauptstadt aus Richtung Osten in ca. 40min.

Das angebotene Objekt steht somit an einem außergewöhnlich attraktiven Standort, der – wie die „Wirtschaftswoche“ schon titelte - einer der wohnwertesten und zukunftsträchtigsten Orte in Deutschland sein dürfte.
                

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Telefon: 08122 5511-3333
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