Dieses gepflegte Haus erstreckt sich über drei Etagen (EG, OG, DG) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m² viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. 
Das Grundstück umfasst ca. 287 m², inklusive einer schönen Gartenfläche, die zum Entspannen einlädt und sehr pflegeleicht ist. 

EG: Vielseitig nutzbare Räume
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Nutzfläche, die sich auch hervorragend für ein kleines Gewerbe eignet - ideal für ein Fotostudio oder ähnliche Geschäftsideen. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

OG: Gemütlicher Wohnbereich mit Wohlfühlatmosphäre
Das Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses: Ein großes Wohnzimmer mit einem wunderschönen, gemauerten Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch als echter Hingucker dient. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den direkten Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich befinden sich im OG ein Flur zum Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer - der perfekte Platz für gemeinsame Stunden.

DG: Komfortable Rückzugsorte
Das Dachgeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC - ideal für die Familie oder Gäste.
Weitere Highlights:

Eine moderne Gas-Brennwertheizung (BJ Ende 2023) beheizt dieses spannende Objekt sehr effizient! Im EG, OG und DG befindet sich sogar eine Fußbodenheizung. Zudem sorgt ein gemauerter Kaminofen im OG für zusätzliche Wärme und ist gleichzeitig ein dekoratives Highlight.
Küche inkl. E-Geräten und Badmöbel sind im Preis inbegriffen.
Hier ist ebenso eine Garage und zusätzlich Platz für 2 weitere Fahrzeuge (Außenbereich).

Dieses Haus bietet eine hervorragende Basis für Familien, die viel Platz benötigen, aber auch für kreative Selbstständige oder Freiberufler, die eine Gewerbefläche in ihrem Zuhause integrieren möchten. Die flexibel nutzbaren Räume im EG machen es besonders attraktiv für Geschäftsinhaber, die von zu Hause arbeiten möchten.
Auch für eine größere Familie bietet dieses Haus ausreichend Platz und Komfort.
Das Objekt wurde stets gepflegt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

**Zögern Sie nicht und vereinbaren gleich Ihren Besichtigungstermin! (Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail/ schriftlich zu, wir laden Sie dann zum Besichtigungstermin ein)**
            

                - Das Haus besteht insgesamt aus drei Geschossen (EG, OG, DG).
- Wohnfläche ca. 165 m² (EG, OG, DG) + ca. 55 m² Nutzfläche -> ca. 220m² Gesamt!
- Ca. 287 m² großes Grundstück mit toller Gartenfläche.
- Blitzschneller Glasfaseranschluss ist vorhanden und bereits aktiviert! 
- Fenster 2-fach isolierverglast (Holz).
- Die effiziente Gas-Brennwert-Zentralheizung (BJ Ende 2023).
- Fußbodenheizung im EG, OG & DG!!! 
- Ein gemauerter Kaminofen im OG bietet zusätzlich wohlige Wärme und ist ein echter Hingucker.
- Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
- Eine Küche inkl. E-Geräten und Badmöbel sind im Preis inbegriffen.
- Eine Garage mit Stellplatz, davor noch Platz für 2 weitere Fahrzeuge.
- Das Objekt wurde stets gepflegt und bietet eine tolle Basis, hier Ihren eigenen Geschmack einfließen zu lassen!
               

                Das Objekt liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Seitenstraße des Ortes in sehr guter Wohnlage. 
Marnheim wird auch das "Tor zum Zellertal" genannt und hat ca. 1.700 Einwohner. 
Mit einem direkten Autobahnanschluss an die A63 (ca. 3-4km entfernt, - Mainz ca. 50km, - Kaiserslautern ca. 35km) und die Bundesstraße B47 (Worms ca. 25km, -
Mannheim/Ludwigshafen ca. 50km) liegt dieses tolle Grundstück zentral und verkehrsgünstig. 
Um den Ort finden Sie tolle Rad- und Wanderwege und eine insgesamt tolle Naturlandschaft (Donnersberg, Zellertal, uvm.). 
Hier fühlt man sich direkt willkommen und kann nach und nach diese tolle Region erkunden.
                

                Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!
*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.
*Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 140,9kWh, Gas, Bj.1983

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.