Diese sehr interessante Immobilie wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise erstellt, und in unterschiedlichster Weise genutzt. So beherbergte das Objekt eine Gaststätte, später ein Verlagshaus und weiter ein reines Wohnhaus. 

Im Jahr 2022 erfolgte ein umfangreicher Umbau zu einem reinen Bürogebäude.

Sie betreten das EG über den kleinen Flur, bzw. über den kleinen Windfang. Von hier aus erreichen Sie den großen Besprechungsraum, die Garderobe sowie die Teeküche mit Abstellraum und Tresen. Das zweite Großraumbüro wurde in drei kleinere Büroräume aufgeteilt, und richten sich gen Süden aus. Von diesen haben Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten. 

Über den hellen Empfangsbereich im Obergeschoss gelangen Sie in die vier weiteren Büroräume. Ein kleines Wartezimmer, Küche, Flur und separate Personal-WCs für Damen und Herren, die mit einfachen Umbaumaßnahmen auch als Badezimmer genutzt werden könnte,  runden die Büroflächen ab. 

Ihre Mittagspause genießen Sie auf dem sonnigen Südost-Balkon bei einer Tasse Kaffee.

Der Vollkeller bietet Ihnen 4 Lagerräume, sowie zwei weitere Personal-WCs, getrennt nach Damen und Herren. Die neuwertige Gastherme sorgt für Warmwasser und wohltuende Wärme im Gebäude.

Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Kapitalanleger, mit gesicherter Mieteinnahme bis zum 31.03.2028, oder auch für Selbstnutzer, nachdem der Zeitmietvertrag ausgelaufen ist.

Ein Umbau zu einem reinen Wohnhaus wäre mit geringem finanziellem Aufwand machbar.

Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor! 

            

                •	2 Stellplätze am Objekt
•	Garage
•	Terrasse 
•	Gartengrundstück in Südausrichtung
•	Südost-Balkon 
•	Hauswirtschaftsraum 
•	Abstellraum im EG
•	zweifachisolierverglaste Kunststofffenster 
•	Personalküchen im EG und OG 
•	Neuwertige Gasbrennwerttherme mit Warmwasserversorgung 
•	(Bj. 2022 / Fabrikat Buderus) 
•	Jeweils zwei getrennte Personal-WCs im KG und OG
•	Großer Besprechungsraum im EG 
•	Vollkeller
•	Fußbodenbelagsmix aus Fliesen und Laminat

               

                Absolut zentrale, aber dennoch ruhige Lage, in der Kernstadt Bad Münder. 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und weitere Gastronomiebetriebe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. 

Den Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover – Hannover – Hameln – Paderborn) erreicht man zu Fuß in ca. 26 Minuten. 

Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 800 am Schulzentrum der KGS und bedient die Linien 10, 15, 17, 18 und B16. 

Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, Krankenhaus, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und weitere gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. das Rohmel- Einkaufszentrum an der Bahnhofstraße mit REWE, Takko, Rossmann und Lidl) befinden sich vor Ort. 

Sehr gute Verkehrsanbindung mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B217 nach Hannover und Hameln. 

                

                Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

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Energieausweis – alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen. 

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