Willkommen in diesem Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage, das 1848 erbaut wurde und auf einem 353 Quadratmeter großen Innenstadt-Grundstück steht. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in ein gut vermietetes Haus zu investieren und die Mieteinnahmen zu nutzen.

Wichtige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: 1970 wurde um- und angebaut. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen und das Gewerbe umfassend aufgefrischt, sodass Sie sich keine Sorgen um grundlegende Instandhaltungsarbeiten machen müssen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von 290 Quadratmetern verteilen sich zwei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Ladenlokal im Erdgeschoss umfasst ca. 145 Quadratmeter und ist ebenso vermietet, wodurch Sie sofort von einer stabilen monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.060, - € profitieren können. Die Wohnungen im 1.OG und 2./3. OG sind ebenfalls vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.520, - €. Somit generiert das gesamte Objekt aktuell Mieteinnahmen von ca. 30.960 ,- € p. a..

Das 2. und 3. Ober-/Dachgeschoss besticht durch seine großzügige Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Diese Wohnung wird aktuell vom Mieter der Gewerbeeinheit bewohnt.

Sechs Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher, was in städtischen Lagen oft ein großer Vorteil ist.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint charmante Architektur mit einer soliden Substanz und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit. Die Kombination aus vermieteten Einheiten und einem zusätzlichen Ladenlokal sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Die Immobilie liegt in markanter und zentraler Lage von der Schramberger-Talstadt, die von Kleinstadtatmosphäre geprägt ist. Schramberg ist bekannt für seine gute Industrie und die schöne Landschaft, die sich hervorragend für Erholung und Freizeitaktivitäten eignet. 

In unmittelbarer Nähe findet man eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen. Dazu gehören Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihren einladenden Geschäften und lokalen Märkten zum Bummeln ein.

Die wunderschön gelegene 5-Täler-Stadt Schramberg ist weltweit vor allem durch einen Namen berühmt geworden – Junghans-Uhren. Feinmechanik und Uhrenhandwerk haben hier eine lange Tradition und haben der Stadt zu Wohlstand und Anerkennung verholfen. Inmitten vielfältiger und freier Natur lässt es sich hier wunderbar „entschleunigt“ leben. Zahlreiche Sportplätze und Sporthallen, sowie zwei Schießanlagen u.a. für das sehr beliebte Bogenschießen stehen am Ort zur Verfügung.

Mehr unter www.schramberg.de
                

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