Suchen Sie ein einzigartiges Anwesen mit unzähligen Möglichkeiten? Dann könnte dieses Objekt aus dem Jahr 1907 mit großem Nebengelass genau das sein, was Sie suchen. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 133 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist noch eine Ausbaureserve vorhanden, hier könnte noch weitere Wohnfläche entstehen (ggf. genehmigungspflichtig). Die Immobilie besitzt ein großzügiges Grundstück von ca. 709 m², das Ihnen jede Menge Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. 
Das große Nebengebäude dient als Garage und Lager. So ist genügend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge und Hobbys geboten. Hinter dem Nebengelass liegt noch ein schöner großer Garten. 

Im Außenbereich wurde seit 2012 vieles gemacht:
-	2012 neues Hoftor und Versetzung nach hinten, somit ist straßenseitig ein Stellplatz entstanden
-	Entfernung der Ruine „alter Schweinestall“ 
-	neue Terrasse statt Ruine geschaffen 
-	hohe Mauer an der Terrasse mit Holz verkleidet und oben Abschlusssteine aufgesetzt
-	2013: Entfernung des Hühnerstalls und der vertrockneten Lebensbäume
-	neue Umfriedung im Garten 
-	alle Stromleitungen wurden auf dem gesamten Innenhof erneuert
-	2015 wurde ein neues Hörmann Garagentor und eine neue Tür über dem Garagentor eingebaut

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Arbeits-/Hobbyzimmer, eine Waschküche, ein Gästezimmer, ein kleines Bad und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizung. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch zwei Zimmer, die Ihnen die Gelegenheit bietet, nach Ihren Wünschen zu gestalten und den vorhandenen Raum bestmöglich zu nutzen.

Im Erdgeschoss wurden folgende Modernisierungen seit 2012 vorgenommen:
-	Büroraum unten links: neue Stromleitungen, Wände begradigt, verputzt und tapeziert, Fußboden saniert, neue Holzdecke
-	2013 dunkelbraune und teilweise kaputte Wandfliesen im Flur entfernt, neue Stromleitungen verlegt
-	2014 Kellertreppe: Decke und Wand neu verkleidet, neue Stromleitungen verlegt 
-	2014/15 neue Stromleitungen in der Waschküche verlegt
-	2016 neue Haustür verbaut
-	2015-2017 Heizung: Raum für Wärmepumpe vorbereitet, Leichtbauwand entfernt, Boden und Wände entsprechend vorbereitet. Neuer Pufferspeicher zum vorhandenen ATMOS-Holzvergaser ergänzt. Wichtige Pumpen, Isolierungen und Ausgleichgefäß zur Holzvergaserheizung ergänzt.
-	2017 Luftwärmepumpe eingebaut, für ein längeres Heizen mit dem Holzvergaser
-	Eine neue Wärmeluftpumpe als Ergänzung des Holzvergasers muss noch angeschlossen werden (Inbetriebnahmekosten durch eine Fachfirma ca. 1.000 €)

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Bad, separat das WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und das schöne Wohnzimmer mit Kaminofen. 

Auch im Obergeschoss wurde seit 2012 viel gemacht:
-	2012/13 im Flur alte Fliesen von den Wänden entfernt und mit Gipskarton begradigt, neuen Sicherungskasten und Stromkabel verbaut
-	2013 Kinderzimmer, Wände begradigt und neu verputzt, Fußboden erneuert, neue Stromleitungen verlegt
-	2013 neues Badezimmer im Obergeschoss verbaut, neue Wasser- und Abwasserleitungen gelegt, neue Stromleitungen, neuer Fußbodenaufbau, Wände mit atmungsaktiven Lehmstreichputz verputzt, neue Badezimmertür aus Glas, neuer Heizkörper, neues Fenster, Geberit Monolith Sanitärmodul für Wand-WC verbaut
-	neues Gäste-WC errichtet 
-	2014 Ständerwände mit Gipskartonplatten errichtet, zur Trennung Erd- zu Obergeschoss
-	2014 alter Teppichbelag entfernt, Dielen gesäubert und Laminat verlegt
-	2015 neuer Fliesenspiegel, neue Einbauküche, neue Elektroleitungen und Laminatfußboden in der Küche verbaut
-	Inbetriebnahme des noch vorhandenen Schornsteins durch einen neuen Warmluftofen, Scheitholzlänge 46 cm

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
            

                Außenwände Bruchstein
Fachwerk ausgemauert
Geschossdecken Holzbalkendecken
Dach Satteldach, Betonziegel
Fenster thermoverglaste Kunststofffenster
Fußböden Laminat, Teppichboden, Fliesen, Terrazzo gefliest
Keller teilunterkellert
Zentralheizung als Feststoffheizung (Holzvergaserkessel) mit Warmwasseraufbereitung (2003)
Elektroausstattung neu 2004
Sanitärausstattung modern von 2004
Ver-/Entsorgung 220 V/308 V, Trinkwasser, 
DSL-Telefonanschluss,
Kanalisation angeschlossen
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Trautenstein, einem Ortsteil der beliebten Stadt Hasselfelde im Harz. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Landschaft mit hohen Bergen, dichten Wäldern und malerischen Tälern.

Die Infrastruktur in Trautenstein ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im benachbarten Hasselfelde vorhanden. Die wichtigste Verbindungsstraße ist die durch Trautenstein in Richtung Hasselfelde bzw. Braunlage führende Bundesstraße 242.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist die Region ein wahres Paradies. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten ein. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die mittelalterliche Stadt Quedlinburg oder die berühmte Rübeländer Tropfsteinhöhle sind schnell zu erreichen.
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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