SOLIDES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNGEGEND

Auf der Aalener Heide erwartet Sie ein solides Massivhaus mit 2 Wohneinheiten, wie es sich viele Familien wünschen. Es wurde 1962 erbaut, der Anbau erfolgte 1976. Das Besondere an diesem Haus ist die Großzügigkeit und der gepflegte Saunabereich im UG.
Übliche Verschönerungsarbeiten sind gewiss nötig - insgesamt kann aber von einem sehr stimmigen Objekt gesprochen werden.

Besichtigungen sind nicht vor dem 27.12.24 möglich - gerne können Sie ab sofort digital besichtigen: einfach Expose anfordern.

IMMO DNA

+ Bodenwert 203.000 € = ca. 44% des Kaufpreises
+ Zweifamilienhaus, Baujahr 1962
+ Öl-Zentralheizung 1992
+ Leitungen aus dem Baujahr
+ Dach gedämmt, Qualität leider unbekannt
+ Massivdecken
+ Mauerwerk massiv, Ziegel 24 cm, ungedämmt
+ voll unterkellert (auch unter Anbau)
+ Kunststoff-/Holz-Alu-Fenster 2-fach 1993
+ 3 Tageslicht-Bäder
+ Balkon, Wintergarten und 2 Terrassen
+ Einbauküche
+ Parkett, Fliesen, Teppich
+ Doppel-Garage mit Sektionaltor und Stauraum
+ separate Einzelgarage
+ große Hofeinfahrt, öffentliche Parkmöglichkeiten

EG ca. 100 m², 5 Zimmer
OG ca.  76 m², 4 Zimmer
DG ca.   10 m², 2 Räume

Für folgende wesentliche Gewerke werden augenscheinlich Renovierungen als erforderlich erachtet:
+ Bodenbeläge, Malerarbeiten
+ Heiz- und Haustechnik, Bäder

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Wir bieten Ihnen eine virtuelle Sofortbesichtigung mit Übersendung des web-Exposes

+ am PC von zuhause aus
+ wann Sie wollen
+ so oft Sie wollen
+ so lange Sie wollen

HÖHERE CHANCEN

... haben Sie, wenn sich der Eigentümer entscheiden kann. Wir halten es für keinen guten Stil, bereits finanzierte Kaufinteressenten mit der Bitte zu warten hinzuhalten, weil andere die Frage ihrer Rahmenfinanzierung eben noch klären müssen. 
Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater im Vorfeld. Es ist völlig üblich Ihren Finanzierungsrahmen vorbehaltlich zu bestätigen.

Gerne helfen wir Ihnen auch dabei - schnell und unkompliziert.

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                Haus
+ Öl-Zentralheizung 1992
+ Anbau 1976
+ 3 Garagenstellplätze
+ Holz- und Kunststofffenster 2-fach verglast 1993

Wohnung EG - Zustand durchschnittlich
+ Wintergarten
+ Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
+ Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
+ 1 Terrasse Süd-West Seite

Wohnung DG - Zustand einfach
+ große Terrasse
+ Tageslicht-Bad mit Dusche
+ separates WC mit Dusche
+ Bodenbeläge aus Teppich und Parkett
+ 1 Balkon Süd-West Seite

Dachspitz - Zustand sehr einfach
+ 2 Räume 

UG - Zustand durchschnittlich
+ Wellnessbereich mit Sauna KLAFS, Solarium und Erlebnisdusche
+ Waschküche
+ Werkstatt
+ 3 Kellerräume
               

                AALEN - Hier sind Sie hervorragend aufgehoben.

Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Der starke Wirtschaftsstandort mit international tätigen Großfirmen ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen bietet als Kreisstadt die volle Infrastruktur und ist sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. 

www.aalen.de
                

                Klarstellung für das vorliegende Immobilienangebot:
Wir sind alleiniger Interessensvertreter des/der Verkäufer/s und schließen daher mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt durch unsere Tätigkeit oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kein Maklervertrag zustande.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte zur Immobilie erteilen. Deshalb bitten wir bei Interesse um vollständige Angabe Ihrer Kontaktadresse mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email. Vielen Dank.