Das Baugrundstück liegt in zentraler Lage der historischen Stadt Landsberg und verbindet urbanen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altstadtbereichs. Die Lage im Sanierungsgebiet "Landsberg-Kernbereich" und im Denkmalbereich "Altstadt" unterstreicht den besonderen Charakter und bietet zugleich Potenzial für ein exklusives Bauprojekt.

Mit einer Fläche von 454 m², verteilt auf drei Flurstücke, bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Eine Bauvoranfrage, die ursprünglich für ein Einfamilienhaus gestellt wurde, bestätigt die Bebauungsmöglichkeit gemäß §34 Baugesetzbuch (BauGB). Dabei ist jedoch ebenso die Errichtung eines Zwei- oder Dreifamilienhauses denkbar. Das Vorhaben orientiert sich an der Art und dem Maß der baulichen Nutzung der umliegenden Bebauung, was eine harmonische Einbindung in das historische Stadtbild sicherstellt.

Das Grundstück kann dem Grunde nach als erschlossen angesehen werden, was die Realisierung des Bauvorhabens zusätzlich erleichtert. Die besondere Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, geschichtlicher Prägung und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Grundstück näher vorzustellen und stehen Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!
            

                Die Stadt Landsberg, eine Ortschaft im Saalekreis, liegt verkehrsgünstig und zentral zwischen den Großstädten Halle (Saale) und Leipzig. Die Landeshauptstadt Halle ist in weniger als 10 Minuten über die Bundesstraße 100 erreichbar, während Leipzig über die Autobahn 14 in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Die örtliche Bushaltestelle, mit Verbindungen nach Halle und Zörbig, befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie der Landsberger Bahnhof, der Anbindung an die Bahnstrecke Berlin-Halle bietet und nur 1 km entfernt ist. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt 25 km entfernt und ist schnell erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahegelegenen Stadt Landsberg (ca. 500 m Fußweg) zu finden. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Serviceeinrichtungen. Für die jüngsten Bewohner ist die Grundschule in Niemberg gut erreichbar, während weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Sekundarschulen, in Landsberg sowie in Halle zur Verfügung stehen.

Besonders hervorzuheben ist das Landsberger Felsenbad, das in der Badesaison von Mitte Mai bis Mitte September sowohl für Familien als auch für Sportbegeisterte eine attraktive Freizeitmöglichkeit bietet. Die Lage von Landsberg kombiniert somit eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die großen Städte der Region, was sie sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3.000 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.570 € des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.