Entdecken Sie dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985, das mit seiner charmanten Klinkerfassade, großzügigen Raumaufteilung und toller Ausstattung überzeugt. Hier finden Sie auf zwei Etagen den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

Das freistehende Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Ambiente. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Zwei helle Tageslichtbäder mit modernen Duschen gewährleisten höchsten Komfort für die ganze Familie.

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 392 Quadratmetern bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Highlight ist die ca. 36 Quadratmeter große, überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt – ob bei einem entspannten Frühstück im Freien oder beim gemütlichen Grillabend. Der gepflegte Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und Naturliebhaber. Eine Regenwasserzisterne sorgt für die notwendige Bewässerung.
Ein Außenstellplatz und eine Garage ergänzen das Angebot und sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. 
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen und Auslegware ausgestattet.
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Gustorf, einer charmanten und familienfreundlichen Wohngegend von Mönchengladbach. Die Lage verbindet Ruhe und naturnahe Erholung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – eine ideale Kombination für Familien, Paare und Berufspendler.

Gustorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A61 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen schnell und bequem. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität auch ohne Auto.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Der Ortsteil Gustorf ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Erftaue) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Erasmus-Gymnasium Grevenbroich) rund 2 Kilometer entfernt.
 Zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote sorgen für eine kinderfreundliche Umgebung, in der sich junge Familien wohlfühlen.

Naturliebhaber kommen in Gustorf auf ihre Kosten. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios.

Die Wohngegend in Gustorf zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige, grüne Umgebung aus. Hier genießen Sie die Vorteile eines entspannten Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grevenbroich Zur Hammhöhe (circa 290 Meter)
Bahnhof | Grevenbroich Gustorf Bf (circa 500 Meter)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.