Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer modernen, lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 259 Quadratmetern.
Der Außenbereich überzeugt mit einer rund 20 Quadratmetern großen Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien eignet. Der Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner und lädt dazu ein, eine grüne Oase nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine Garage mit ca. 20 Quadratmetern komplettiert das Angebot und bietet sicheren Raum für Ihr Fahrzeug. Ferner steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche, die perfekt auf eine Familie zugeschnitten ist, bietet Ihnen diese Immobilie auf rund 152 Quadratmetern eine tolles  Zuhause. Ein Highlight ist das helle, große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss finden sich zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Fenstern, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Alle sanitären Anschlüsse/Leitungen sind vorhanden und Sie können die Badkeramik sowie weitere Sanitären Produkte nach Ihren Wünschen installieren. 
Im Haus wurde bereits eine Fußbodenheizung verlegt, die Ihnen eine wohlige Wärme bietet.
Die Doppelhaushälfte wurde nach KfW-40-Standards errichtet und ist damit besonders energieeffizient. Für den späteren Einbau einer Photovoltaikanlage wurde vorausschauend ein Leerrohr vom Dachgeschoss ins Kellergeschoss installiert. Zudem wird noch eine zentrale Lüftungsanlage installiert. Der Keller bietet Ihnen weitere 58 Quadratmeter Nutzfläche, aufgeteilt in drei Kellerräume – ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke.

Einige Renovierungsarbeiten stehen noch aus, ebenso ist die Installation einer Wärmepumpe erforderlich. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten und so Ihr individuelles Traumhaus zu schaffen.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Design, Funktionalität und Flexibilität. Entfalten Sie hier Ihr persönliches Wohnkonzept und genießen Sie die Vorzüge einer hochwertigen Bauweise in einem charmanten Zuhause.

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung. Elektronische Rollläden ergänzen den Komfort.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
               

                Die Doppelhaushälfte liegt in Bergheim-Erft im idyllischen Ortsteil Ahe, einer beliebten Wohngegend im Rhein-Erft-Kreis. Die Region kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 erreichen Sie Köln, Bonn und Düsseldorf in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bergheim bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen, die Pendlern eine stressfreie Alternative zum Auto ermöglichen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen ermöglichen. Ein größeres Einkaufszentrum sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte im Bergheimer Zentrum sind ebenfalls schnell erreichbar.
Ahe bietet eine gute Infrastruktur für Familien: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder sind zahlreich vorhanden. Die nächste Grundschule (Grundschule on Blackwater) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule der Stadt Bergheim) rund 2 Kilometer entfernt.

Naturliebhaber kommen in Ahe voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Das beliebte Erfttal mit seinen Flusslandschaften liegt in direkter Nähe. Für sportlich Aktive bietet Bergheim zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmbäder, Tennisplätze und Reitanlagen.

Ahe zeichnet sich durch eine freundliche und familienorientierte Nachbarschaft aus. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Hier genießen Sie ein ruhiges und sicheres Umfeld, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bergheim Ahe Feuerwehr (circa 700 Meter)
Bahnhof | Quadrath-Ichendorf (circa 2 Kilometer)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.