Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wedel. Das im Jahr 1970 errichtete Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 152 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 54 m² viel Raum zum Leben und Entfalten. Mit insgesamt fünf lichtdurchfluteten Zimmern auf zwei Etagen, einer  Küche und zwei funktionalen Bädern - darunter ein Vollbad - schaffen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Über den offenen Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse des großzügigen Garten. Angrenzend kommen Sie über den Flur zu den weiteren zwei Zimmern sowie den beiden Bädern. Über die Treppe erreichen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, welches zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die zwei Zimmer kann man perfekt als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Rückzugsort für Gäste nutzen. Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein Gäste-WC. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² im Dachgeschoss bietet Ihnen reichlich Stauraum. Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Der wunderschöne Garten mit üppiger Bepflanzung lädt zum Entspannen ein und die ca. 20 m² große Terrasse in südwestlicher Ausrichtung ist der perfekte Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Hier können Sie mit der Familie im Freien essen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 652 m² bietet das Anwesen viel Platz für kreative Gestaltung und Freizeitaktivitäten. Die praktische Garage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist, während das Carport zusätzlichen Schutz für ein weiteres Fahrzeug bietet. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Renovierung einzubringen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem individuellen Stil und schaffen Sie einen Rückzugsort, der perfekt zu Ihnen passt. Dieses Einfamilienhaus vereint eine ruhige Lage mit großem Potenzial zur persönlichen Gestaltung und ist ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Entdecken Sie die Vorzüge dieses Hauses und verwandeln Sie es in Ihr Traumzuhause!
            

                Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wedel, einer charmanten Stadt an der Elbe in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die ein angenehmes Wohnambiente bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die regelmäßige Verbindungen zu den S-Bahn-Stationen in Wedel und in die Hamburger Innenstadt bietet. Die S-Bahn-Linie S1 bringt Sie in nur etwa 25 Minuten ins Hamburger Zentrum. Die Heinestraße ist zudem günstig gelegen zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine breite Palette an Produkten des täglichen Bedarfs. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die gute Erreichbarkeit von Hochschulen in Hamburg ist ein Plus. Die Nähe zur Elbe lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge am Elbstrand, Radfahren entlang der Elbe oder der Besuch von Sport- und Freizeitanlagen – hier finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Wedeler Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Das Einfamilienhaus in Wedel bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Gebiet besonders lebenswert.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die  Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).