°HERZLICH WILLKOMMEN IN SCHWABHAUSEN-OBERROTH°

Sie sind auf der Suche nach Ihrem perfekten Familien-Dahoam in ruhiger und familienfreundlicher Lage?

Dann ist dieses Immobilienangebot genau richtig für Sie!

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97,55 m² und einer Grundstücksfläche von 329 m² ein ideales Zuhause für Familien. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit kurzen Wegen ins Grüne schafft eine perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag.

Das Haus beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Wohnbereichen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Ausstattung umfasst moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, manuelle Rollläden sowie Fliegengitter an den Fenstern, der Terrasse und der Loggia. Beheizt wird die Immobilie mittels Heizkörper über eine Öl-Heizung der Fa. Viessmann.

Der einladende Entreebereich mit einer eleganten Glashaustüre bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie zu einem separaten Gäste-WC. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten überzeugt durch ein hohes Maß an Stauraum und Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine Helligkeit, sichtbaren Holzbalken und einem gemütlichen Schwedenofen. Ein beheizter Wintergarten, errichtet im Jahr 2017, erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick in den großen, sonnigen Garten. Die überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der großzügige Garten mit praktischen Gartenhäuschen sowie überdachter Lagermöglichkeit für Feuerholz bietet Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen.

Das Obergeschoss umfasst ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einer Handtuchheizung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und direkten Zugang zur sonnigen Loggia, ebenfalls in Süd-Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich. Das Speichergeschoss bietet Potenzial für den Ausbau und ermöglicht die Schaffung weiteren Wohnraums.

Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Hobbyraum mit Dusche und Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Heizungs- und Tankraum. Abschließend zum Angebot steht Ihnen für Ihr Fahrzeug noch eine großzügige Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Diese sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben (KP Garage: 23.800, KP Außenstellplatz 9.800 €). Ein zusätzlicher Carport angrenzend an die Garage bietet eine wettergeschützte Abstellmöglichkeit für z. B. Fahrräder.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Familienleben wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
            

                Die gesamte Immobilie bietet:

° familienfreundliche und ruhige Lage
° lichtdurchflutete Räumlichkeiten
° familienfreundlicher Grundriss
° kurze Wege ins Grüne
° hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
° Fliegengitter am Fenster Terrasse EG sowie zur Loggia
° Kunststofffenster mit Isolierverglasung
° manuelle Rollläden 
° Öl-Heizung der Fa. Viessmann

Die Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
° einladender Entreebereich mit schöner Glashaustüre
° separates Gäste-WC
° helle, moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
° lichtdurchfluteter, geräumiger Wohn-/Essbereich mit schönem Sichtbalken und Schwedenofen
° heller, beheizter Wintergarten (BJ. ca. 2017)
° großer, sonniger Garten mit überdachter Terrasse in Süd-Ausrichtung

Obergeschoss:
° modernes Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC 
° großzügige Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Zugang zur Loggia
° sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung
° geräumiges Kinderzimmer/Home-Office Bereich

Speicher:
° Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses in Wohnraum

KG:
° großer Hobbyraum mit Dusche und Fenster 
° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner
° Heizungs- und Tankraum

Abstell-/Nutzflächen:
° Einzelgarage 
° Außenstellplatz
° praktisches Gartenhäuschen
° überdachte Lagermöglichkeit für Ihr Feuerholz
               

                Sie möchten Ihren Wohntraum in naturnaher & familienfreundlicher Lage verwirklichen?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Die attraktive Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberroth der Gemeinde Schwabhausen und liegt ca. 10 km nord-westlich von Dachau entfernt. Die sehr familienfreundliche, naturnahe Lage und eine gute Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für Familien. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich direkt im Grünen und können lange Spaziergänge in der Natur genießen. 

Die Gemeinde Schwabhausen erreichen Sie in ca. 3 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder in ca. 6 Minuten Fahrzeit mit dem Fahrrad. Schwabhausen verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S 2), die Sie in 10 Min. nach Dachau und ca. 35 Min nach München bringt. Die S-Bahn Verbindung fährt in einem 30 - 60 Minuten Takt. Ebenfalls steht Ihnen die Buslinie 704 Richtung Dachau/Altomünster zur Verfügung.

Schwabhausen verfügt über eine sehr gut gewachsene Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf (Supermärkte wie Penny & Netto, Metzgereien, Bäckereien, Hofladen), einige Restaurants, Ärzte, Banken, Physiotherapeuten, Kindergärten sowie über eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau oder in Markt Indersdorf wie zum Beispiel die Realschule Vincent v. Paul in Markt Indersdorf oder das Josef-Effner-Gymnasium in Dachau. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Erdweg.

Die Bio-Bäckerei Gürtner, eine Friseur-Salon sowie der Landgasthof Haagen sind direkt in Oberroth gelegen. Ebenso verfügt Oberroth über mehrere Spielplätze, den Sportverein SC Oberroth eV 1979 sowie über die Freiwillige Feuerwehr Oberroth, um Ihnen und den Kindern den bestmöglichen Ausgleich im Alltag zu verschaffen.

Durch die gute Lage der Wohnung erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt (Sulzemoos) in ca. 12 Minuten. Von dort aus benötigen Sie ca. 20 Minuten bis nach München-Pasing.
Mit dem Pkw gelangen Sie in weniger als 15 Minuten nach Dachau.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.
                

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. 

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon berechnet.
Der Wintergarten wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Der Energieausweis befindet sich momentan in Erstellung.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.  

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de 
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

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