Dieses charmante Zweifamilienhaus in Hausach, das ca. 1960 im idyllischen Hauserbach erbaut wurde, bietet zwei Wohneinheiten und überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.190 m², die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. 

Die Lage in Hausach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Umgeben von der malerischen Landschaft des Schwarzwalds, bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges kulturelles und sportliches Angebot. Besonders die ruhige und familienfreundliche Umgebung des Hauserbachs macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.

Vom Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Erdgeschosswohnung, die Sie mit einer einladenden Diele empfängt. In der Diele findet sich ein offener Essbereich, der den Übergang zur Terrasse und dem weitläufigen Grundstück schafft. Die Terrasse, welche vor ein paar Jahren neu gestaltet wurde, bietet einen idyllischen Blick auf das Gartengrundstück und lädt zum Verweilen ein. Zur Rechten des Essbereichs finden Sie die Küche, die durch einen kleinen Abstellraum ergänzt wird. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer befindet sich direkt daneben.
Über den kleinen Flur, links neben dem Essbereich gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- , Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein und sorgt durch seine freundliche Atmosphäre für Behaglichkeit. 

Die Obergeschosswohnung ist identisch geschnitten wie die Erdgeschosswohnung. Highlight dieser Einheit ist der Balkon, der vom Esszimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Auch hier sorgen die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2005 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese Wohnung ist derzeit langfristig vermietet.

Der Speicher bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern könnte bei Bedarf, möglicherweise zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Im Keller befinden sich zwei separate große Kellerräume, sowie ein Hobbyraum, der sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Vom Keller aus gelangt man in den Garten des Hauses und in den ehemaligen von außen zugänglichen Öltank-Raum, der weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.

Die großzügige Doppelgarage (ursprünglich 1974 erbaut) mit elektrischem Garagentor, welches 2018 installiert wurde, bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder und Gartengeräte. Von der Garage gelangt man auch direkt in den Garten. Vor der Garage können zusätzlich zwei weitere Autos abgestellt werden.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen – ob ein liebevoll angelegter Garten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Platz für gemütliche Familienfeste. Ein Gartenhaus mit Stromversorgung und ein Trockenplatz sind ebenfalls vorhanden.

Das Dach des Hauses wurde ca. im Jahre 1995 neu eingedeckt, die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2005.

Das Haus weist einen gewissen Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Damit bietet Ihnen dieses charmante Haus die ideale Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen und individuellen Wünsche zu verwirklichen und es an moderne Wohnstandards anzupassen. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorzustellen. Melden Sie sich bei uns!

Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich derzeit in der Erstellung. 
In der Zwischenzeit können die energetischen Kennwerte und relevanten Daten leider nicht in der allgemeinen Übersicht