Kleines, charmantes Einfamilienhaus für Individualisten in Giengen/Burgberg

Sie suchen eine kleine Immobilie, in der Sie eigenständig und individuell wohnen können? In diesem Einfamilienhaus ist das kein Problem! Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Beschreibung
•Grundstück: 224m²
•Baujahr: 1967 
•Bauweise: massiv
•Wohnfläche: ca. 80m²
•Zimmer: 2,5
•Heizung: Elektro + Schwedenofen 
•Endenergiekennwert: 296,5 kWh/(m²*a)
•Video zur Immobilie: wird nachgereicht

Dieses höchst individuelle, charmante Einfamilienhaus eignet sich wunderbar für einen kleinen Haushalt von ein oder zwei Personen. Im Erdgeschoss der Immobilie, die am Hang liegt und durch eine Steintreppe zu erreichen ist, befindet sich eine Küche sowie ein großer Wohn-Ess-Bereich, der durch einen kleinen Durchgang getrennt ist. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen. Neben der Küche befindet sich außerdem das Badezimmer mit Dusche und WC. 

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss und von hier über einen verwinkelten Flur zu zwei weiteren Zimmern. Eines davon hat kein Fenster und würde sich daher vor allem als Büro oder Hobbyraum eignen. Das andere Zimmer könnte das Schlafzimmer sein.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen Keller, der durch die Hanglage ebenerdig zu erreichen ist. Vor der Eingangstür befindet sich eine Terrasse mit Blick ins Grüne, außerdem liegt auf der anderen Seite des Gebäudes ein kleiner Garten.

Sie wollen nicht in einer Eigentümergemeinschaft in einem Mehrfamilienhaus wohnen, sondern lieber selbst ein kleines, freistehendes Haus besitzen? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau die richtige Immobilie für Sie! Jetzt kontaktieren (siehe unten).
            

                •Schwedenofen
•Keller
•Garten und Terrasse

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungen an der Immobilie vorgenommen. 2021 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert. Außerdem wurde der Anschluss für den Schwedenofen gelegt. 2018 wurden die Durchlauferhitzer und 2017 die Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Zudem wurden neue, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und das Badezimmer renoviert.

Das komplette Haus wird aktuell mit Elektroheizungen und einem Schwedenofen im Wohn- Essbereich beheizt. Um Stromkosten zu sparen, kann eine PV-Anlage auf das Hausdach und/oder auf der Überdachung im Eingang und der Terrasse angebracht werden.
               

                Die Immobilie befindet sich in Burgberg, einem Stadtteil von Giengen an der Brenz in Baden-Württemberg. Insgesamt leben hier gut 20.000 Menschen, in Burgberg selbst etwa 1.600. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind in Giengen reichlich vorhanden, mit dem Fahrrad oder dem Auto lassen sich diese in wenigen Minuten erreichen.

Die Immobilie liegt am Rande von Burgberg, direkt im Grünen. Gleich nebenan befindet sich eine vor wenigen Jahren neu errichtete Freizeit- und Naherholungsanlage, die zum Entspannen und zu Unternehmungen – vor allem auch mit Kindern – einlädt. Außerdem liegt Giengen an den östlichen Ausläufern der Schwäbischen Alb und bietet inmitten von Naturschutzgebieten und schöner Landschaft viele Möglichkeiten für Wanderungen oder Radtouren.

Auch zum Pendeln ist die Immobilie gut gelegen. Giengen an der Brenz liegt am Autobahnanschluss A7, fünf Kilometer von der Bundesstraße B19 entfernt sowie an der Bahnlinie Aalen-Ulm. Bis zur bayerischen Grenze sind es vier Kilometer. Durch die gute verkehrsgünstige Lage im Dreieck zwischen Ulm, Stuttgart und Würzburg ist Giengen auch ein guter Wirtschaftsstandort mit tollen Arbeitsmöglichkeiten.