Sie suchen eine gut vermietete Kapitalanlage oder möchten doch lieber langfristig gesehen mit der ganzen Familie selbst einziehen? Hier ist beides möglich, denn das moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, energieeffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Zimmern lässt keine Ihrer Wohnwünsche offen. 
Doch auch als lohnende Kapitalanlage ist das Haus interessant: Aktuell ist es mit einer Kaltmiete von 2.500,-€ vermietet. 

Über den kleinen Eingangs- und Flurbereich betreten Sie das Erdgeschoss des ca.183m² großen Hauses. Hier befindet sich - neben dem Gäste-WC - ein kleiner Abstellraum, den Sie ganz nach Belieben als Garderobe oder als Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte nutzen können. Am Ende der Diele gelangen Sie dann auch schon in das Zentrum des Hauses: das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, wo sich auch die kalten Wintertage herrlich genießen lassen. Ob für gemütliche Abende mit der Familie oder Feste mit Freunden, im Wohn-/Esszimmer ist ausreichend Platz, damit jeder sich wohlfühlt. Und auch die nahtlos angrenzende Küche - ausgestattet mit einer modernen Einbauküche – bietet neben Herd, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle ausreichend Staufläche für alle Ihre Küchenutensilien, sodass auch einem geselligen Kochabend keine Grenzen gesetzt sind. 

Gehen wir nun ein Geschoss weiter nach oben: Hier erwarten Sie nicht nur die ersten beiden Schlafzimmer mit ihren jeweils ca. 19m² und 20m², sondern auch das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ideal für entspannte Abende im Schaumbad, aber auch für die schnelle Morgenroutine eingerichtet ist. 

Sie benötigen noch mehr Zimmer? Kein Problem: Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses finden Sie noch zwei weitere Zimmer, die ganz nach Ihrem Belieben als weitere Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume genutzt werden können. Und sollte auch noch mehr Stauraum nötig sein, so haben Sie von einem der Zimmer Zugang zur großzügigen Bühne im Dachstuhl, auf der sich auch nicht alltägliche Gegenstände ideal lagern lassen.

Doch damit nicht genug: Im Untergeschoss des vollunterkellerten Hauses befindet sich neben dem Technik- und Waschraum das letzte Highlight des Hauses: eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad. Diese beinhaltet - neben einem 8m² großen Zimmer, das aktuell als Abstellraum genutzt wird, und dem Duschbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss - ein Tageslichtwohnzimmer mit einer Größe von 25m². Zusätzlich zu einer kleinen Küchenzeile mit Spülbecken und Herd befindet sich hier ein separater Hauszugang, sodass die Wohnung auch unabhängig vom Haupteingang im Erdgeschoss zugänglich ist. Damit stehen Ihnen alle Optionen offen, ob Sie diese für Besuch, für die Kinder oder für die separate Vermietung nutzen möchten.

Und auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Zusätzlich zu einer Garage mit elektrischem Tor, durch die Sie auch zur Terrasse gelangen, steht Ihnen noch ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, denn vielleicht ist dieses Haus genau die Kapitalanlage oder das zukünftige Eigenheim, das Sie suchen!
            

                - gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 2016
- ca. 183,17 m² Gesamt-Wohnfläche
- 232 m² Gesamt-Grundstücksfläche
- 7 Zimmer
- vermietet seit 24.07.2023 (KEINE Eigenbedarfskündigung bis 01.08.2026)
- 2.500 € Kaltmiete/Monat + 200 € fixe Betriebskosten/Monat 
-- 2.700 €/Monat Gesamtmiete
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Dusche & Waschtisch (OG)
- Duschbad mit Dusche, WC, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss (UG)
- sep. Gäste-WC 
- Terrasse in Südausrichtung mit Außenwasserhahn
- Garage mit elektrischem Garagentor
- 1 Kfz-Außenstellplatz
- Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- moderne Fliesenböden von UG bis OG
- Laminatboden in Holzoptik im DG
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden 
- Sat-/Kabel-Anschlüsse

UG:
- Technik-/Waschraum
- Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile (2 Kochplatten + Spülbecken)
- Schlafzimmer
- Duschbad

EG:
- Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche
- sep. WC
- Abstellraum/Garderobe

OG: 
- 2 Schlaf-/Kinderzimmer/Büros
- Tageslichtbad

DG:
- 2 Schlaf-/Kinderzimmer/Büros
               

                Nufringen befindet sich eingebettet zwischen Herrenberg und Gärtringen im Süden des Landkreises Böblingen. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand der Gemeinde, wobei der Ortskern in ca. 10min zu Fuß erreichbar ist.

Durch den Bahnhof Nufringen, der fußläufig nur wenige Minuten entfernt ist und von diesem die Gäubahn sowie die S-Bahn S1 abfahren, sind Sie bestens angeschlossen. Doch auch mit dem Auto können über die direkt angrenzende B14 und die Autobahnzufahrt Gärtringen der A81 Ziele wie Horb, Stuttgart oder das 12km entfernte Böblingen problemlos erreicht werden.

Neben seiner guten Infrastruktur bietet Nufringen eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Vereinsangebot. Für die Kleinen ist in Form von vier Kindertagesstätten, einem Waldkindergarten und einer Grundschule gesorgt.
                

                Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?

Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen!  Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf!  Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. 

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