Kurzbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene, teilbare Gesamtgrundstück in leichter Hanglage mit einer Größe von ca. 28 x 52 = 1.459m² ist hell, sonnig und nach Süden orientiert. Es liegt an einer sehr familienfreundlichen, ruhigen Sackgasse in Lemsahl-Mellingstedt, mit viel Wald, Wiesen und Feldern in unmittelbarer Nachbarschaft. 

Bebaut ist das Grundstück mit einem ca. 140m² großen, teilunterkellerten EFH (Bj.'58), mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand. Der Abriss und die Kosten gehen zu Lasten der/des Erwerber/-s. 


Grundstücksteilung
Das Grundstück wird nach WEG hälftig geteilt, 2 x ca. 730m².
Zum Verkauf angeboten wird der vordere/straßenseitig gelegene Grundstücksteil.
Auch das Gesamtgrundstück oder der hinter Grundstücksteil könnten erworben werden, bei Interesse sprechen Sie uns bitte an.
            

                Das angebotene Grundstück in leichter Hanglage liegt im grünen, äußerst beliebten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, das zu den Hamburger Walddörfern gehört. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse / Tempo 30-Zone) mit großzügigen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Grundstücken.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem
Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutzgebiet
Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.

Ein Edeka-Supermarkt findet sich am nahegelegenen Tannenhof (ca. 1.000m). Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. An der Hauptstraße befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindungen zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Eine Kita sowie ein Jugendzentrum befinden sich in ca. 1 km Entfernung; Grundschulen befinden sich in ca. 3km Entfernung in Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt,mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.
                

                Bauplanung je Grundstückshälfte gem. Bauvorbescheid
Walmdach-EFH: Grundfläche 10 x 14 = 140m²
eingeschossig:    d.h. Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Wohnfläche:	      ca. 190-230m² möglich - je nach Baustil/Bauausführung
Bauweise:           grundsätzlich offen
Keller:		      grundsätzlich offen
Dachform:	      grundsätzlich offen


Bauträger
keine Bauträgerbindung


Vorliegende Unterlagen + Einträge
Bauvorbescheid:		liegt vor
Grundbuchauszug:		lastenfrei
Baulastenverzeichnis:	keine Einträge
Altlastenverzeichnis:	keine Einträge


Sonstiges
keine Bauträgerbindung


Bebaubarkeit + Erklärung
Die bauliche Ausweisung für das Grundstück W1o, GRZ 02, 2 WE, d.h.:
W1o: 	    Genehmigungsfähig sind Häuser mit einem Vollgeschoss (Erdgeschoss), 
	    zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss - wahlweise mit / ohne Keller, in 	   offener Bauweise, ohne Vorgaben zum Baustil, Dachform, Farbgebung etc..
GRZ 02: 20% = 292m² der Grundstücksfläche darf überbaut werden.
	    Je Nach Baustil/Bauweise ergibt sich hieraus eine realisierbare 
	    Wohnfläche von ca. 400m² für das Gesamtgrundstück.
2 WE:     genehmigungsfähig sind max. 2 Wohneinheiten je Grundstück.
Hinweis: Alle Informationen erfolgen unverbindlich, nach bestem Wissen + Gewissen.