Sie haben hier die seltene Möglichkeit, eine klassische Jugendstilvilla in einer sehr
bevorzugten Wohnlage in 25524 Itzehoe zu erwerben.
Die viergeschossige Jugendstilvilla mit verklinkerter Fassade und originalen Stilelementen
wurde etwa 1914 erbaut und verfügt auch heute noch über den besonderen Charme dieser
Epoche. Zahlreiche Stilelemente sind erhalten und die besondere Raumaufteilung mit hohen
Decken und großzügigen lichtdurchfluteten Räumen prägen den besonderen Charakter dieser
einzigartigen Villa.
Hervorzuheben ist die Einzigartigkeit des Raumgefühls des Wohn- und Essbereiches mit dem
Weitblick in den Garten und dem dahinter liegenden Grünflächen ohne störende Bebauungen.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist verbunden mit einer stielvollen Schiebetür mit dem
großen Zimmer nebenan. Hier sind hochwertige Parkettböden vorhanden. Zahlreiche originale
Stilelemente wie Stuckreliefs, die Diele mit der massiven Holzsitzecke und dem
eingemauerten Kamin, eine sehr schöne, großzügige Holz-Treppenanlage sowie Pitchpine-
Dielen in Erd- und Obergeschoss. Die Originaltüren sind überwiegend erhalten sowie die
stilvollen alten gusseisernen Heizkörper. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 4,20
Meter und im Obergeschoss ca. 3,65 Meter. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahre 1971
teilweise ausgebaut. Es wurden isolierverglaste Kunststofffenster in den 90er Jahren
eingebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, die große Eingangsdiele mit Sitzecke und dem
Kaminofen. Von der Diele aus geht es in die ca.189 m² große Erdgeschosswohnung mit sechs
Zimmern, dem neuen Wannenbad und in die neue Küche mit Einbauküche.
Besonderer Blickfang sind das ca. 55 m² große Wohnzimmer und das ca. 31 m² große Zimmer
mit ca. 4,20 Metern Deckenhöhe. Beide Zimmer haben den Blick und eine Zugangstür zum
Garten und zur Terrasse. Es kommt einen vor, als sei die Zeit hier stehengeblieben. Dieses
Gefühl ist nicht zu beschreiben, Sie müssen es erleben.
Über die massive Holztreppe in der Diele gelangt man zu den beiden aktuell vermieteten
Wohnungen im Obergeschoss.
Die ca. 189 m² große Erdgeschosswohnung ist als Wohnung und Büro an eine Familie seit
2023  vermietet.
Die 2. Wohnung im 1.OG hat ca. 100 m² mit drei Zimmern, Küche Bad und einem Balkon
und ist seit 2006 an eine Einzelperson vermietet.
Die 3. Wohnung ist verteilt auf zwei Etagen (1.OG + DG) hat ca. 97 m² mit 4 Zimmern,
Küche, zwei Bädern und einem Balkon und ist seit 2023 an eine
Firma als Mitarbeiterwohnung vermietet.
Im Untergeschoss befinden sich noch der urige Weinverkosteraum, ein großzügiger Pool und
eine Sauna für die Entspannung und zur Erholung.
Die Ölzentralheizung mit Warmwassererzeugung von ca. 1991 erfüllt Ihren Zweck, sollte
aber in absehbarer Zeit ausgetauscht werden.
Das reizvolle Grundstück mit repräsentativem und sehr geschütztem hinterem Garten verfügt
über eine Größe von ca. 1.358 m².
Eine Garage und mehrere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Es wurden vor kurzem aufwendige Sanierungsmaßnahmen ausgeführt. Unter anderem wurden
erneuert:
- mehrere Fenster
- die Einbauküche
- die Bodenfliesen im Erdgeschoss
- das Wannenbad im Erdgeschoss

Summe Mieteinnahmen: 4.275,-€ jährlich: 51.300,-€
Kaufpreisfaktor: 12,65
Rendite: 7,9%
Die Zahlen belegen, dass Ihr Geld hier gut angelegt ist.
Für detailliertere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne
bei uns.
            

                Jugendstilvilla auf großem Grundstück
Erhaltener Charme aus dieser Epoche
Wald Lage am Ortsrand und zentrumsnah
Parkett- und Dielenboden
Runderker zur Gartenseite
Balkone
Überdachte Terrasse
Drei getrennte Wohnungen
Bevorzugte Lage in ruhiger
Villennachbarschaft
Großer uneinsichtiger Garten
Pool und Sauna im Untergeschoss
Garage
Stellplätze
Vollkeller
               

                Lage:
Das Objekt befindet sich in einem bevorzugten Stadtteil, dessen Charakter durch alten
Baumbestand, Waldflächen und die Nähe zum großen Ortskern mit sehr guten
Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Der große Wochenmarkt und der HVV-Bahnanschluss
in die Hamburger Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilie
liegt in einer wenig befahrenen „alten“ Villenstraße. Die Atmosphäre der Straße wird durch
zahlreiche Villen aus der Zeit um 1900, den alleeartigen Charakter und die großzügigen
Gärten geprägt. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen und
Kindergärten befinden sich ebenfalls in geringer Entfernung. Die Straße bildet zusammen mit
weiteren Nachbarstraßen ein gewachsenes Villengebiet aus der Zeit um 1900. Hier ist eine
sehr bevorzugte Wohnlage.