Idyllisch und atmosphärisch, und dennoch urban & altstadtnah Wohnen heißt hier die Devise!
Eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße und direkt am Waldrand gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen mit seiner durchdachten Architektur und seinen modernen Ausstattungsdetails höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² und einem Grundstück von ca. 690 m² lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Die klare, zeitlose Architektur erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Attikageschoss mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,60 m Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden harmonisch Innen- und Außenbereiche.


Untergeschoss:
Ein Highlight dieses Hauses ist der private Schwimmbadbereich (ca. 59 m²) mit einem ca. 4,0 x 9,0 Meter großen Pool mit Gegenstromanlage sowie großzügigen Liege- und Bewegungsflächen. Ein separates Duschbad mit WC, ein Haustechnikraum und ein Kellerraum runden diese Ebene ab. Die vollautomatische Pooltechnik sorgt für mühelosen Komfort.

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Küchenbereich (ca. 69,7 m²). Mit gleich zwei Zugängen führt dieser auf die große Erdterrasse (ca. 44,5 m²) und in den gepflegten und stimmungsvollen Garten– perfekt für Familien und entspannte Abende mit Freunden. In der kälteren Jahreszeit wird der offene Kaminspeicherofen  im Wohnbereich zum behaglichen Mittelpunkt, an dem sich Familie und Freunde für genussvolle Stunden versammeln.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet viel Raum für Privatsphäre und Rückzug. Zwei großzügige, grundrissgespiegelte Schlafzimmer (jeweils ca. 20,4 m²) mit Blick ins Grüne, ergänzt um ein weiteres Schlafzimmer (ca. 22,4 m²) mit einer charmanten Arbeitsplatznische und Blick auf die ruhige Anwohnerstraße, schaffen eine Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Das helle und freundliche Badezimmer (ca. 11 m²) ist solide ausgestattet und verfügt über eine Dusche, zwei Waschtische und ein Bidet.

Attikageschoss:
Das Attikageschoss beeindruckt mit einem großen Schlafbereich (ca. 21,4 m²) mit offen verbundenem Ankleidebereich (ca. 14,8 m²) und direktem Zugang zur Dachterrasse (ca. 21 m²), die einen unvergleichlichen Blick über den Garten und die angrenzenden Waldbereiche bietet. Ein Arbeitszimmer (ca. 17,8 m²), ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse, schafft Raum für produktive Stunden in privater Atmosphäre. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und einem Bidet rundet das Geschoss ab. Die großen, zumeist bodentiefen Fensterelemente sorgen für ein Maximum an Tageslicht, während die Waldrandlage absolute Privatsphäre garantiert – hier gibt es keine neugierigen Blicke von Nachbarn.

Doppelgarage:
Bereits im Kaufpreis enthalten.

Energieeffiziente Technik:
Dank der soliden Bauweise und der energieeffizienten Ausstattung ist das Haus zukunftssicher und umweltfreundlich. Die moderne Pelletsheizung mit Warmwasserpufferspeicher wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batterie-Pufferspeicher ergänzt. Diese unterstützt nicht nur die Energieversorgung des Hauses, sondern auch die Beheizung des Schwimmbads.

Perfekte Lage
Die Lage ist ein Traum, gerade für Familien: Die ruhige Anwohnerstraße bietet Sicherheit für Kinder, während das direkt angrenzende Naherholungsgebiet zu Spaziergängen und Abenteuern einlädt. Gleichzeitig sind die Freiburger Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.

Ihr neues Zuhause
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine urbane, naturnahe Lage in perfekter Harmonie. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen genießen zu können.
            

                +	Eiche-Parkett in allen Schlafräumen sowie Flurbereichen
+	Die Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung
+ Kaminspeicherofen im Wohnzimmer - stimmungsvoll, umweltfreundlich und kostensparend
+	Große Erd- und Dachterrasse als zusätzlicher Wohnraum im Freien
+	Großflächige, zumeist geschosshohe Fensterelemente lassen viel Licht in die einzelnen Räume 
+	Elektrisch betriebene Rollläden mit Smart-Steuerung 
+	Funktionale Sanitärausstattung, auch im Gäste-WC
+	Keramik-Gegenstände von Keramag 
+	flache Duschtasse für einen einfachen Einstieg 
+	Zusätzliche Handtuchwärmekörper im Bad 
+	Internet, Telefon und Fernsehanschluss in allen Wohn- und  Schlafräumen 
+	Türkommunikationssystem als Video-Gegensprechanlage
+	umfangreiches Sicherheitssystem mit Smart-Home-Technologie
+	Praktische kleine Handfunksender zum Öffnen und Schließen des Garagentores 
+	Modernes Energiekonzept mit Pellets-Heizung  mit Warmwasserpufferspeicher in Verbindung mit Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage mit Batterie-Pufferspeicher - umweltfreundlich und kostensparend
               

                Günterstal - ein herausragender Ort zum Leben und Wohlfühlen

Das südlich des Zentrums gelegene Günterstal ist weit mehr als nur ein Stadtteil – es verkörpert ein besonderes Lebensgefühl. 
Inmitten einer grünen, naturnahen Umgebung bietet der charmante Ort die perfekte Balance zwischen Ruhe und schneller Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten. Hier treffen unberührte Natur und urbanes Leben harmonisch aufeinander.

Nur etwa vier Kilometer Fahrstrecke trennen Günterstal von der Freiburger Altstadt, die - auch autofrei - mit der Straßenbahnlinie 2 oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann. Hier, im Zentrum der südbadischen Metropolstadt, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, kulturelle Angebote und vieles mehr – alles, was das tägliche Leben erleichtert. Und wer den Trubel der Altstadt scheut, der findet in dem zwischen Günterstal und der Altstadt gelegenen Stadtteil Wiehre zahlreiche Praxen, Supermärkte, Naturkostläden, Bäckereien und kleine Läden unterschiedlichster Prägung, ebenso wie eine große Vielfalt an Cafés und Restaurants. 

Günterstal, das rund 2.000 Einwohner zählt,  genießt einen Ruf als besonders privilegierte Wohnlage und vereint eindrucksvoll Villen und Landhäuser mit großzügigen Gartenanlagen. Geprägt wird der historische Stadtteil unter anderem auch durch die im toskanischen Stil errichtete Benediktinerinnenklosteranlage St. Lioba, das in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhundert errichtete Torhaus des ehemaligen Klosters, den idyllischen Klosterplatz und den traditionsreichen Gasthäusern und Ausflugslokalen, die zu geselligen Stunden einladen und teilweise seit Jahrzehnten Kultstatus genießen. 

Günterstal ist besonders beliebt bei Familien: Hier, am Fuße des Freiburger Hausbergs "Schauinsland" gelegen, beginnt das beliebteste Naherholungsgebiet der Stadt. Die weitläufigen Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen und Abenteuern ein, während die ruhigen Straßen und das herzliche, familiäre Umfeld ideale Bedingungen für Kinder bieten. Auch Bildung und Betreuung sind in der Nähe bestens abgedeckt. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, und die kurze Distanz zur Innenstadt eröffnet Zugang zu einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage von Günterstal dafür, dass Kinder in einer entspannten und gesunden Umgebung aufwachsen können. Und: wer abends von der Hektik des Tages nach Hause kommt, findet in Günterstal eine Oase der Erholung – und dennoch alle Vorteile einer urbanen Infrastruktur in greifbarer Nähe.

Günterstal: Ein Ort, an dem Familien und Naturliebhaber gleichermaßen ankommen und aufblühen können.
                

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DISKRETER VERKAUFSPROZESS – Secret Sale:
Im Rahmen unseres exklusiven Secret Sales legen wir besonderen Wert auf Diskretion und den Schutz der Privatsphäre unserer Verkäufer. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir dieses besondere Immobilienangebot nur an ernsthaft interessierte Personen weitergeben können. Detaillierte Informationen zum Objekt stellen wir Ihnen gerne und ausschließlich (!) nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot diskret näherzubringen.


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