Das Büro ist vom 23.12.2024 bis einschließlich 1.1.2025 geschlossen. Ab dem 2.1. sind wir zu unseren regulären Öffnungszeiten wieder erreichbar. Das Team von Immobilien Skiba wünscht frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 5 Garagen und großem Grundstück in Schuld an der Ahr

- direkt an der Ahr und am Ortsausgang von Schuld gelegen
- Unterhaltungsstau
- freistehendes Haus mit großem Platzangebot auf zwei Etagen
- auch als 2-Parteienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich
- 3 Pkw-Blechgaragen + 2 weitere Garagen mit niedrigerer Torhöhe
- Kindertagesstätte, Gaststätten, Dorfladen und Hausarzt im Ort

Bei der Flutkatastrophe 2021 war das Haus nur im Kellergeschoss stark betroffen. Das Erdgeschoss war nicht betroffen! Die Ahr ist ca. 40 m vom Haus entfernt und liegt ca. 3 m tiefer. 

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3163
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
            

                Aufteilung:
Erdgeschoss:
überdachter Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus, Küche mit dahinterliegendem Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, hinterer Flur, zwei Schlafzimmer - eins davon mit Ausgang 

Obergeschoss:
Flur und Treppenhaus, überdachter Balkon, Küche mit dahinterliegendem Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster, hinterer Flur, drei Schlafzimmer

Dachgeschoss (über normale Treppe erreichbar):
als Abstellfläche oder mögliche Ausbaureserve (ca. 40 m² Bodenfläche)

Keller (nur von außen erreichbar):
Abstellkeller, Waschküche mit Heizung und Öllager, ehemaliger Stall, Innengarage mit niedrigerer Torhöhe (1,60 m) - kein Zugang ins Haus

Bei einer Nutzung mit zwei Wohnungen ist zu beachten, dass es keine Wohnungsabschlusstüren gibt!

Außen:
- großes Grundstück hinter dem Haus bis an die Ahr
- Wiese mit ehemaligem Nutzgarten und Baumbestand links neben dem Haus
- drei einfache Blechgaragen auf dem gegenüberliegenden, eigenen Grundstück
- weitere Garage rechts neben dem Haus mit niedrigerer Torhöhe (1,69 m)
- Innengarage im Keller

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis 1.000 Mbit/s) möglich (Anschluss liegt schon am Haus)
- Die Ölzentralheizung (aus 1990) ist seit der Flutkatastrophe 2021 defekt und muss ausgetauscht werden, da sie irreparabel ist.

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 398,19 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1940 - Öl
               

                Der Ort Schuld hat 605 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort befinden sich ein "Tante-M"-Dorfladen, eine Pizzeria, ein Hotel, ein Arzt für Allgemeinmedizin und eine Kindertagesstätte. Die durch die Flutkatastrophe betroffene Bäckerei befindet sich im Wiederaufbau. Fahrende Händler liefern Lebensmittel für den täglichen Bedarf.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe gelegene Einkaufsstadt Adenau.

Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 (Kreuz Meckenheim) - 26 km/27 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 22 km/26 Min.
nach Adenau - 12 km/16 Min.
zum Nürburgring - 24 km/25 Min.
nach Bonn - 47 km/46 Min.
nach Köln - 66 km/54 Min.
nach Koblenz - 72 km/61 Min.

Weitere Informationen unter: www.schuld-ahr.de
                

                Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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