Verkauft wird ein kernsanierter Bungalow in Stadtrandlage von Groß-Umstadt.

Diese attraktive Liegenschaft wurde im Jahr 2021 aufwendig kernsaniert und kann nun in bester Verfassung übernommen werden. 

Der ruhig gelegene Bungalow erhielt im Zuge der Sanierung neue Elektrik, Fenster, Abwasserleitungen und ein neues Dach, wodurch er sich optimal für die geeignet, die sich zu Beginn schon wie zu Hause fühlen wollen. Das Dachgeschoss könnte im Bedarfsfall auch ausgebaut und für Wohnzwecke verwendet werden. 

Außerdem wurde die Fassade neu angelegt sowie gestrichen und gedämmt und die gesamte Außenanlage für den kommenden Sommer bereit gemacht. 

Da es sich hier um einen Bungalow handelt, profitiert man von großzügigen, ebenerdigen Flächen, welche einfach zu erreichen sind und durch einen Steinboden in Marmoroptik, ein exklusives Gefühl vom Eingangsbereich, bis hin zur Teil-Unterkellerung vermitteln. Durch die L-förmige Bauweise strahlt die Sonne ab 15:00 Uhr erst in das Esszimmer und wandert über den Eingangsbereich bis hin zu den Schlafzimmern und dem im Außenbereich neu gestalteten Podest, weshalb jedes Zimmer über den Tagesverlauf natürlich und angenehm beleuchtet wird.

Das Erdgeschoss besteht aus:

- 2 Schlafzimmern
- 1 Wohnzimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Duschwanne
- 1 große und offene Küche mit Esszimmer

Das Grundstück befindet sich am Stadtrand von Groß-Umstadt und profitiert von angrenzenden Wäldern und Feldern. Da sich das Grundstück in zweiter Reihe befindet, dringen keine Geräusche von angrenzenden Straßen bis zum Haus. 

Ruhe und Privatsphäre lassen sich optimal auf diesem Grundstück genießen!

Für weitere Objektinformationen stehen wir Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung. 

Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache vereinbart werden.
            

                Hier wird das altersgerechte Wohnen großgeschrieben!

Innen:

- Neuwertige und exklusive Küche im Kaufpreis inbegriffen
- Ebenerdige Dusche
- Badezimmer raumhoch gefliest
- Feinster Steinboden
- Neuer Kaminofen 
- Teil-Unterkellerung saniert
- ÖL-Heizung (BJ 2010)
- Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung

Außen:

- Fassadendämmung
- Gepflasterte Einfahrt
- Elektrisches Eingangstor
- Rollrasen
- Carport und weitere PKW-Stellflächen auf dem Grundstück vorhanden
               

                Kleinräumige Lage

Die Immobilie in der Höchster Straße in 64823 Groß-Umstadt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Straße ist von gepflegten Häusern und Grünflächen umgeben, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut, was die Erreichbarkeit umliegender Städte erleichtert.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen. Insgesamt ist die Höchster Straße eine attraktive Adresse für alle, die eine Kombination aus Ruhe und urbanem Leben schätzen.

Großräumige Lage

Groß-Umstadt ist wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente der historischen Kleinstadt. Seit der Gebietsreform im Jahre 1977 gehören insgesamt neun Stadtteile mit 22.291 Einwohnern (Dez. 2019) zu Groß-Umstadt. 

Als Odenwälder Weininsel gehört Groß-Umstadt zum Weinanbaugebiet Hessischen Bergstraße, Bereich Umstadt / Roßdorf. Eingebettet im Naturpark Bergstraße-Odenwald kennen Urlauber und Wanderfreunde Groß-Umstadt als „Start und Ziel“ ihrer Ausflüge in das ausgedehnte Waldgebiet.

Ein weiteres Kennzeichen für die Lebensqualität in Groß-Umstadt ist das vielfältige Kulturprogramm. Das wird von den Bürgerinnen und Bürger und den zahlreichen Gästen aus der weiteren Umgebung sehr geschätzt und bietet alle Facetten vom Kabarett bis zum Klamauk, von der JazzLounge bis zum Kindertheater.
                

                Sonstige Informationen

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Geldwäschegesetz:
Gemäß den Vorschriften des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung zu bestätigen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch die Einsichtnahme in den Personalausweis sowie die Erfassung von Daten wie Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Wohnanschrift, beispielsweise durch eine Kopie des Personalausweises. Bei Unternehmen erfolgt dies durch die Einsichtnahme in das Handelsregister sowie die Erhebung von Informationen zur Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz und dem Namen des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen werden für einen Zeitraum von 5 Jahren aufbewahrt. Gemäß §4 Abs. 6 GwG obliegt es Ihnen als Kunde, die erforderlichen Auskünfte zu erteilen und die entsprechenden Unterlagen vorzulegen.