Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer gewachsenen Wohnstruktur zu verwirklichen! 

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Straßenfront von 23,5 m und einer Fläche von ca. 815 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr individuelles Bauprojekt als Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus.

Im Zuge der Veräußerung und Aufteilung eines bebauten Nachbargrundstückes wird die Angebotsfläche neu vermessen und parzelliert, so dass das genaue Flächenmaß noch nicht benannt werden kann.

Durch die in Teilen bereits vorhandene Einfriedung und durch den gewachsenen Baumbestand ist Ihre Privatsphäre in Ihrem zukünftigen Wohndomizil von Beginn an gewahrt. 

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Forellenteichanlage, die aktuell als Koi-Teich genutzt wird. 
Die Veräußernden würden sich freuen, wenn die Kois übernommen würden.
            

                Das Angebotsobjekt befindet sich in Winden, einem von elf Ortsteilen, die zusammen die Gemeinde Kreuzau bilden.
Kreuzau bezeichnet sich als "die lebendige Gemeinde am Nationalpark Eifel: Eine Gemeinde mit Geschichte, inmitten abwechslungsreicher Natur, zum Leben und Erleben, Erholen und Wohlfühlen, kurz: Kreuzau ist voller Energie und Lebensfreude für Jung und Alt!"
Nach Feierabend und am Wochenende laden die nahen Rurauen zum Joggen, Fahrradfahren oder zum Spaziergang ein.
Neben der landschaftlich reizvollen Umgebung, ist Kreuzau auch wegen der guten Infrastruktur, mit der verkehrsgünstigen Lage zum Mittelzentrum Düren sowie zu den Ballungszentren Köln und Aachen sehr beliebt. Mit der der Rurtalbahn, gelangen Sie stressfrei in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof nach Düren.
Berufspendler haben von dort die Möglichkeit mit dem ÖPNV weiter nach Köln (ca. 30 Minuten) oder Aachen (ca. 25 Minuten) zu fahren.
Ihre Einkäufe können Sie in Winden oder im Hauptort Kreuzau erledigen. Das über die Deckung des täglichen Bedarfs hinaus gehende Einzelhandelsangebot wird ergänzt durch Handwerks und Dienstleistungsunternehmen und durch ein  abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Die medizinische Versorgung ist in Kreuzau durch Hausarzt- und  Facharztpraxen diverser Fachgebiete sowie durch zwei Apotheken und durch Kleintierpraxen gewährleistet.
Ein Freizeitbad mit Saunalandschaf, reges Vereinsleben in diversen Sportarten und in der Brauchtumspflege runden das Freizeitangebot in Winden und in den benachbarten Ortsteilen ab.
Für Familien mit Kindern jeglicher Altersklasse ist ebenfalls die erforderliche Infrastruktur gegeben: Die nächstgelegene Grundschule mit  angeschlossener OGS befindet sich in fußläufiger Entfernung.  Im Hauptort Kreuzau ist das Schulzentrum mit einem Gymnasium und einer Sekundarschule angesiedelt
                

                Wir wünschen Ihnen und Ihren Lieben ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Rutsch in ein hoffentlich friedliches Jahr 2025. 
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Informationen sowie für eine Vor-Ort Besichtigung auch "zwischen den Jahren" zur Verfügung.

Die Teilungskosten werden von den Veräußernden übernommen.

Die ausgewiesene Provision bezieht sich auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar im Anschluss an die Beurkundung.
Der Veräußerer zahlt eine Provision in selber Höhe.

Für die Richtigkeit der in diesem Exposé enthaltenen Angaben können wir keinerlei Gewährleistung übernommen