Sind Sie auf der Suche nach Ihrem Wohn-Glück mit viel Platz für die ganze Familie? Möchten Sie auf einer Ebene wohnen, so dass Sie alle wichtigen Räume ohne Treppen erreichen können? Wollten Sie schon immer Ihre eigene Garten-Oase als idealen Rückzugsort haben? 

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Wohn-Glück in Wurmlingen.

562 m² ist das herrliche Grundstück groß. Genug Platz für das schöne Haus und die traumhafte Garten-Oase. Das Haus wurde 1962 in Fertigbauweise gebaut. Das Besondere ist die durchdachte Aufteilung - alle Räume zum Leben und Schlafen sind auf einer Ebene. Auf einer Wohnfläche von 110 m² werden Sie sich in 5 hellen Zimmer plus Küche, Badezimmer, Ankleide und Gäste-WC wohlfühlen. Zudem haben Sie im Untergeschoss eine volle Unterkellerung. Hier stehen Ihnen 103 m² praktische Nutzfläche als Stauraum und für Ihre Hobbys zur Verfügung. Dank der weitläufigen und überdachten Terrasse können Sie bei jedem Wetter Zeit im Freien verbringen. Genießen Sie Ihre Freizeit in der herrlichen Garten-Oase. Entspannen Sie doch einmal an Ihrem Teich oder an einem der gemütlichen Sonnenplätze.

Auf geht`s - schauen wir uns das Wohn-Glück einmal gemeinsam an:
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie eine herzliche Atmosphäre. In der einladenden Diele können Sie Ihre Gäste willkommen heißen. Hier befindet sich auch die Garderobe. In dem großen Esszimmer haben Sie endlich Platz für einen einladenden Esstisch. Bei den gemeinsamen Essen mit Ihren Lieben entstehen die schönsten Geschichten. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier zusammen mit der Familie oder Freunden den warmen Sommerabend ausklingen lassen.
Direkt nebenan ist das schöne Wohnzimmer. Die großen Fenster im Wohnzimmer füllen den Raum mit herrlichem Tageslicht. Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den Garten. Der Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine besondere Wärme. Die gemütliche Atmosphäre ist perfekt für entspannte Stunden mit der Familie. 
Auf dem Weg zur Küche haben Sie noch die Möglichkeit, einen Essplatz für den schnellen Genuss - das kleine Frühstück oder eine Zwischenmahlzeit - einzurichten. Die praktische Küche besticht durch den gepflegten Zustand. Große Arbeitsflächen und viel Stauraum für "Pötte und Pfannen" machen hier das Kochen zum Vergnügen. 
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Durch den direktem Zugang zur Terrasse können Sie den ersten Kaffee am Tag entspannt draußen beginnen. Die großzügige Ankleide sorgt für Ordnung und Platz – ein Luxus, der Ihr Leben erleichtert. Ihre Kids haben mit dem schönen Kinderzimmer endlich ein eigenes Reich nur für sich. Das angrenzende Badezimmer ist ein wenig in die Jahre gekommen. Hier können Sie einige Euro und Ihre Ideen investieren.
Der Keller bietet drei nützliche Räume als Stau- und Vorratsraum. In der Doppel-Garage ist zusätzlich zu den zwei Fahrzeugen auch noch Platz für Ihre Hobbys. Der große Hof eignet sich hervorragend für die Lagerung von Brennholz oder als Freifläche für eigene Projekte.

Die Garten-Oase ist ein wahrer Schatz. Stellen Sie sich vor, wie Sie am kleinen Teich sitzen, die Füße hochlegen und einfach entspannen. Die überdachte Terrasse schützt Sie vor zu viel Sonne und Regen. In den ungestörten und nicht-einsehbaren Bereiche des Gartens finden Sie perfekte Plätze für Sonnenbäder und gemütliche Stunden im Freien.
            

                Das Wohn-Glück mit den wichtigsten Details zusammengefasst:
+ Ein-Familien-Haus als Bungalow plus kompletter Unterkellerung
+ 562 m² großes Grundstück in herrlicher Lage von Wurmlingen, vor den Toren von Tuttlingen
+ 111,29 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer plus Küche, Badezimmer, Ankleide, Diele und Gäste-WC
+ 103,70 m² praktische Nutzfläche für 3 Keller als Stau- und Vorratsräume plus Technik und Waschraum
+ Große überdachte Terrasse für jedes Wetter
+ Garten-Oase mit eigenem Teich und Steg
+ Ruhige Rückzugsorte zum Sonnenbaden im Garten - diese sind nicht einsehbar
+ 2 Garagen für 2 PKW, Zweiräder und sonstige Hobbys
+ 2 zusätzliche Stellplätze für PKW oder Zweiräder 
+ Toller Lagerplatz für Brennholz

Energieausweis:
+ Achtung - der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis. Details dazu besprechen wir gerne bei den Besichtigungen vor Ort
+ 2013 wurde bei der Dachsanierung auf die Zwischensparrendämmung verzichtet. "Damals" waren  die Heizkosten deutlich geringer. Auch war die Notwendigkeit zur energetischen Sanierung noch nicht so ausgeprägt wie heute. 
Mit einfachen Mitteln und wenig Kosten - für die Sie auch Förderung bekommen - kann der energetische Zustand direkt verbessert werden. Damit senken Sie den Energieverbrauch und sparen Heizkosten.

Raumaufteilung  und Größe:
111,29 m² im Erdgeschoß, davon:
+ 29,10 m² Wohnzimmer
+ 14,07 m² Schlafzimmer 1
+ 13,45 m² Esszimmer groß
+ 9,34 m² Schlafzimmer 2
+ 8,01 m² Esszimmer klein
+ 5,99 m² Ankleide
plus Küche, Badezimmer, Diele, Garderobe und Gäste-WC



103,70 m² im Untergeschoß, davon:
+ 17,76 m² Hobbyraum
+ 13,60 m² Werkstatt
+ 9,61 m² Abstellraum 
+ 7,96 m² Waschkeller
+ 39,41 m² in 2 Garagen
plus Technik und Flur

Sanierung und Modernisierungen: 
+ 2001: 6.400 Euro für neue Haustüre
+ 2001: Neue Fenster
+ 2002: Neues Gäste-WC
+ 2005: 5.300 Euro für neue Solaranlage plus 300 l Solarspeicher
+ 2012: 8.300 Euro für neuen Holzkessel plus Pufferspeicher 825 l 
+ 2013: 18.000 Euro für komplett neues Dach. Dabei: Neue Unterspannfolie. Neue Konterlattung. Neue Dachlattung. Neue Dacheindeckung mit Tonziegel. Neue Rinnen. Neue Fallrohre.

Die Wurmlinger Immobilie ist ideal für:
+ Wohn-Glück-Sucher, die alle Räume zum Leben und Schlafen auf einer Ebene haben möchten 
+ Wohn-Glück-Sucher, die im Bungalow zusätzlich eine komplette Unterkellerung als Stauraum haben möchten 
+ Wohn-Glück-Sucher, die eine herrlichen Garten-Oase mit überdachter Terrasse und eigenem Teich haben möchten

Wir freuen uns, Ihnen das Wohn-Glück zeigen zu dürfen.
               

                Herzlich Willkommen in Wurmlingen bei Tuttlingen – Lebensfreude in malerischer Umgebung

Wurmlingen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Heubergs und nur wenige Kilometer von Tuttlingen entfernt, ist ein Ort, der durch seine besondere Lage und das herzliche Miteinander eine hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln finden Sie hier die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an das städtische Leben. Wurmlingen ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich sofort zuhause fühlen werden.

Beste Verkehrsanbindung – Flexibilität und Mobilität garantiert

Obwohl Wurmlingen im Herzen der Natur liegt, sind Sie stets gut vernetzt. Der Anschluss an die Autobahn A81, welche in etwa 15 Minuten erreichbar ist, bringt Sie schnell in die größeren Städte der Region, wie beispielsweise Stuttgart oder den Bodensee. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie in kürzester Zeit die Stadt Tuttlingen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen erreichen können. Der Bahnhof Tuttlingen bietet Ihnen zusätzlich Verbindungen ins regionale und überregionale Schienennetz, wodurch Sie stets flexibel und mobil bleiben.

Bildung und Betreuung – Die besten Perspektiven für die Zukunft Ihrer Kinder
Für Familien mit Kindern bietet Wurmlingen ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Der Kindergarten St. Josef und der Kindergarten „Wirbelwind“ bieten liebevolle Betreuung für die Kleinsten und legen Wert auf eine ganzheitliche Förderung. Die Grundschule in Wurmlingen, mit ihrem modernen Konzept und engagierten Lehrkräften, bildet eine solide Grundlage für die ersten Schuljahre. Weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium in Tuttlingen, sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an schulischen und außerschulischen Angeboten, die auf die individuellen Talente und Interessen der Kinder eingehen. Auch eine Musikschule und Sportvereine in der Umgebung sorgen für vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung – Abwechslung für jede Altersgruppe
Wurmlingen und seine Umgebung bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturfreunde als auch Sportbegeisterte ansprechen. Die Wanderwege rund um den Heuberg laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, bei denen Sie die malerische Natur in vollen Zügen genießen können. Der Fußballverein SC Wurmlingen und der Tennisclub sorgen für sportliche Aktivitäten und ein geselliges Miteinander. Zudem finden Interessierte ein breites Angebot in weiteren Vereinen wie dem Musikverein, der Freiwilligen Feuerwehr oder der Narrenzunft Wurmlingen, die das traditionelle Brauchtum lebendig halten und regelmäßige Veranstaltungen im Ort organisieren.

Fazit – Wurmlingen: Ein Ort zum Wohlfühlen und Leben
Wurmlingen ist mehr als nur eine Gemeinde – es ist ein Zuhause, das Geborgenheit und Gemeinschaft bietet. Die Mischung aus einer intakten Infrastruktur, exzellenter Anbindung und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, der Ihnen und Ihrer Familie alles bietet, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen. Willkommen in Wurmlingen – einem Ort, an dem sich das Leben in all seiner Vielfalt genießen lässt.
                

                Sie möchten sich das Wohn-Glück selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. 

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46 
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de