Willkommen zu einem denkmalgeschützten Wohnensemble in malerischer Lage in Ergersheim – ein wahres historisches Juwel, das auf Ihre kreative Vision wartet!

Ursprünglich 1820 erbaut, besteht die Immobilie aus zwei Wohneinheiten: einem ein-geschossigen Fachwerkbau mit Krüppelwalmdach und einer dazugehörigen Scheune, sowie einem langgestreckten Satteldachbau mit Fachwerkanteilen, datiert auf das Jahr 1848. Beide Einheiten ( nach WEG aufgeteilt)  bieten eine kombinierte Wohnfläche von ca. 456 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.429 m².

Diese Immobilie ist in zwei Separate Wohnbereiche nach WEG aufgeteilt:

**Wohnhaus (Sondereigentum Nr. 1- Verkehrswert 146.000,00€):**
- **Erdgeschoss:** Hier befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, Windfang, Flur, 
     ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. 
     Zusätzlichen Raum bieten das Spielzimmer, die Waschküche, der Tankerraum und der 
     Heizungsraum.
- **Dachgeschoss:** Besticht durch fünf Zimmer, einen Flur und ein Badezimmer. 
- **Dachboden:** Vermutlich nicht ausgebaut, birgt er dennoch Potenzial für zukünftige 
Erweiterungen.

**Umgebauter Stall (Sondereigentum Nr. 2- Verkehrswert 114.000,00€):**
- **Erdgeschoss:** Beinhaltet einen Windfang, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Dusche/WC, einen Tank- und Heizungsraum sowie einen nicht ausgebauten Bereich.
- **Obergeschoss:** Umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Galerie/Wintergarten und einen weiteren nicht ausgebauten Bereich.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung keine genaueren Auskünfte über die Innenausstattung und der Flächenaufteilung  gegeben werden können. 

Im ausführlichen Exposé ist der Lageplan, Grundrisse, und weitere Informationen enthalten.
            

                Wir sind von der Gläubigerbank sowie der betreibenden Abwicklungsgesellschaft mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. 
Die Immobilie befindet sich in einem laufenden Zwangsversteigerungsverfahren zu einem Gesamtverkehrswert (laut Gutachten) in Höhe von 260.000,00 €. Sie haben hier ggf. die Möglichkeit, diese Immobilie ab einem Zuschlagsgebot in Höhe von 70% des Verkehrswertes (182.000,00 €) in der Zwangsversteigerung zu ersteigern.

Fordern Sie kostenlos das ausführliche Exposé von uns an und nutzen dafür das jeweilige Kontaktformular. Vorab schon mal vielen Dank für Ihre Anfrage.
               

                Das denkmalgeschützte Wohnensemble, gelegen im idyllischen Ortsteil Neuherberg von Ergersheim, bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre inmitten einer malerischen ländlichen Umgebung. Neuherberg ist optimal an die Verkehrsachsen der Region angebunden, da es in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B13 liegt, die die Städte Ansbach und Würzburg verbindet. Die Nähe zur Staatsstraße  erleichtert zudem die Mobilität innerhalb der Region. 

Mit nur etwa 100 Einwohnern vermittelt Neuherberg ein ruhiges und intimes Wohnumfeld, das von ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden geprägt ist, die heute hauptsächlich Wohnzwecken dienen. Das angebotene Objekt befindet sich im südwestlichen Randbereich des Ortes und garantiert damit sowohl Ruhe als auch eine naturnahe Umgebung. 

Dank der geringen Entfernung zum Hauptort Ergersheim und dessen Mitgliedschaft in der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, in kurzer Zeit erreichbar. 

Die Bebauung in Neuherberg besteht vorwiegend aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern sowie ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Nebengebäuden. Diese offene Bauweise unterstreicht den ländlichen Charme der Gegend und macht sie besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage fernab von städtischem Trubel suchen. 

Die Gebäude sind durch seine reine Wohnlage besonders für Familien oder diejenigen geeignet, die Wert auf ein friedliches Leben abseits des geschäftlichen Treibens legen, während gleichzeitig eine gemischte Nutzung mit angrenzenden Wohn- und ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden die Vielseitigkeit der Ortschaft hervorhebt.
                

                Ob Zwangsversteigerungsneuling oder -profi; selbstverständlich betreuen wir Sie umfangreich in diesem laufenden Zwangsversteigerungsverfahren und beantworten gerne Ihre Fragen rund um das Thema Zwangsversteigerungen von Immobilien.  Gern können Sie uns auch telefonisch kontaktieren. 

Die HmcS- Gruppe ist eine 100%ige Tochtergesellschaft des Genoverbandes e.V. (2.920 Mitgliedgenossenschaften- Stand 2023). 

Das Service-Angebot umfasst unter anderen folgenden Geschäftsfelder:
a. besichertes/unbesichertes Forderungsmanagement
b. Abwicklung und Vermarktung von Zwangsversteigerungs-/ Sanierungsobjekten.

Zum Genoverband e.V. gehören 317 Kreditgenossenschaften, mehr als 400 landwirtschaftliche Waren- /Dienstleistungsgenossenschaften, etwa 510 Agrargenossenschaften, etwa 650 gewerbliche Waren- und Dienstleistungsgenossenschaften und rund 680 Energie-, Immobilien- und Versorgungsgenossenschaften.