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.................Hallo Zukunft............

Carlsberg, in bester Wohnlage erwartet Sie ein durch den Verkäufer liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus,  welches ca. 1987 auf einem ca. 963,00 m² großen Grundstück errichtet wurde, an. An Platz mangelt es hier nicht, ausreichend viele Räume und eine ansprechende Außenansicht.  Auf der Seite des üppig bepflanzten Gartens wird das Haus durch einen Erker erweitert. Im Innenbereich verleiht der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich ein Gefühl von Freiheit. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Kamin im Wohnbereich, der wie ein Möbelstück wirkt und zugleich ein Highlight des Hauses darstellt, während er in der kalten Jahreszeit mit einer wohligen Wärme Behaglichkeit ausstrahlt.  Ausdrucksstarker Einklang von Form und Konstruktion sind für den Betrachter die wesentlichen Merkmale dieses unterkellerten Einfamilienhauses. Dieses Anwesen ist durch seine Bauweise ein Blickfang in jedem Baugebiet. Das Erdgeschoss bietet einen angenehmen Platz für das alltägliche Leben und im Obergeschoss spiegelt sich diese Freundlichkeit in den  Räumlichkeiten wieder. Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit in bevorzugter und ruhiger Wohnlage das perfekte Zuhause für jeden Lebensplan und jede Lebensphase zu erwerben. Ein heimeliges, unterkellertes Haus - hier finden sowohl anspruchsvolle Paare und Familien, alle Elemente für unterschiedliche Lebensphasen und Lebenskonzepte. Sie können sich über folgende Raumaufteilung freuen:   

Einteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Zugang zur Doppelgarage, Garderobe, Gäste-Toilette, Wohnküche, Wohnzimmer mit Erkerbereich und Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigem Gartenbereich

Dachgeschoss:
Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer, 2 Balkone 

Kellergeschoss:
Großzügiger Dielenbereich, großer Hobbyraum,
Kellerraum, Heizraum (Öl-Heizung von ca. 1987), Tankraum


0,00 € Kosten für Verkäufer gilt für Mehrfamilienhäuser (ab 2FH), unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800.
            

                Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1987
Grundstücksgröße ca. 963,00 m²
Wohnfläche ca. 170,00 m² 
5 Zimmer
Tageslicht-Badezimmer
Gäste-WC
Küche inklusive vorhandener Einbauküche
Großzügiger Gartenbereich
Holzfenster teils mit Sprossen, Klappläden und Rollläden
Kamin
Die Böden sind mit Teppich, Fliesen und Kork belegt.
Öl-Kunststofftank mit insgesamt 6.000 Liter (3x2.000 Ltr.) Fassungsvermögen
Holzdecken
Das Dachgeschoss ist teilweise mit Ständerwänden versehen
               

                Der Erholungsort Carlsberg mit den Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt 5 km nahe der A 6 im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Mannheim und Kaiserslautern. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist Carlsberg in ca. 30 Min. vom Bahnhof Grünstadt aus zu erreichen. Der Ort liegt am nördlichen Rand des Pfälzerwaldes innerhalb dessen Teilbereich Stumpfwald zwischen dem Gebirgszug der Haardt im Süden und der Autobahn A6 im Norden im Leiningerland auf einer Höhe von 330 m. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen. Im Gemeindegebiet entspringt der Eckbach. 
Infrastruktur:
Prakt. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Massage- und Fußpflegepraxen, regionaler Pflegedienst, Essen auf Rädern, zwei Gaststätten, Pensionen, Naturfreundehaus, Einkaufsmarkt und Bäckereifiliale, Cafe,  Metzgerei, diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Bürgerhaus, Prot. und Kath. Pfarrheim,  öffentl. Bücherei. Nächstes Seniorenheim „Sonnenhof“ in 6 km Entfernung. 
Kindertagesstätten und Schulen: 
Zwei Kindertagesstätten mit „komplettem Programm“: Krippe, 2jährigen-Gruppen, Ganztagesgruppen und Hortgruppen für Grundschulkinder,Grundschule (erste vier Klassen). Nächste Ganztags-Grundschule in 6 km. Haupt- und Realschule sowie Wirtschaftsgymnasium: 11 km, zwei weitere Gymnasien im Umkreis von 15 km. Volkshochschule in der Verbandsgemeinde. Hochschulen: Kaiserslautern (30 km), Ludwigshafen (35 km), Mannheim (40 km)
Entfernungen:
Kaiserslautern: ca. 30 km (30 Min.)
Mannheim: ca. 40 km (35 Min.)
Bad Dürkheim: ca. 25 km  (25 Min.)
Flughafen Frankfurt Rhein-Main: ca. 95 km  (55 Min.)
Fremdenverkehrsgebiet Deutsche Weinstrasse: ca. 15 km  (15 Min.)
Elsass/Frankreich: ca. 100 km  (80 Min.)
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.   
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.