Schön-zeitlos-attraktiv

So stellt sich das Premium Verkaufsobjekt im Herzen von Seelze dar. 

Aus einem ehemaligen historischen Gasthaus wurde in den 90 iger Jahren durch behutsame und kompetente Totalsanierung ein Kleinod zum Wohnen gemacht. 7 Wohnungen wurden in das 1911 errichtete Backsteinensemble geplant und auch bereits in 7 Wohnungsgrundbücher aufgeteilt nebst 3 Garagen und 4 Außen KFZ Stellplätzen. Die zeitlos schöne Klinkerfassade inklusive pittoresker Dachflächen steht unter Denkmalschutz. Im Inneren des Gebäudes wurden 4 klassisch geschnittene Wohnungen mit 2 und 3 Zimmer gebaut. Im Dachgeschoß gesellt sich ein verspieltes Dachatelier mit sichtbarer Balkenlage dazu. Aus dem gleichen Treppenhaus führt die Treppe ins Obergeschoss des Seitenhauses mit individuell geschnittenem Grundriss und einer herrlichen Dachloggia. Die komfortable Erdgeschoss-Wohnung im Seitenhaus verfügt über einen separaten Hauseingang und hat Zugang zum schönen eigenen Garten mitten in der Stadt mit hoher Privatsphäre. Fahrräder können in dem separaten Abstellraum neben den 3 KFZ- Garagen sicher eingestellt werden. Die Wohnung Erdgeschoß links im Haupthaus hat ebenso einen direkten Gartenzugang zur eigenen Nutzung. Vorräte, Getränke, Koffer, Weihnachts- und Ostersachen sowie allerlei Gedöns, von dem man sich nicht trennen möchte, können untergebracht werden in den üppigen Privatkellern unter dem Haupthaus. Jener bietet zusätzlich noch Platz für einen Wäsche Trockenraum und einen Hausmeister Technikraum. Die einzelnen Wohnungen werden jeweils geheizt durch Gas Etagenheizungen.

 Das formschöne Dach der Liegenschaft wird geschützt durch Ton-Dachpfannen, die die nächsten 100 Jahre überdauern werden. Die Fassade erhält ihren Charme aus dem Zusammenspiel von rotem Klinker in Verbindung mit weißen Holz Isolierfenstern. Das Treppenhaus ist großzügig- dem Baujahr entsprechend – angelegt und begrüßt den Bewohner durch einen hochwertigen Terrazzo Boden mit eingearbeiteten Relief. Einige Wohnungen wurden seit der Totalsanierung bereits erneut renoviert und haben weiße Landhaustüren in Verbindung mit hochwertigen Eichen Landhausdielen Parkett erhalten.

 Blick in die Zukunft:

Das aktuelle Mietniveau in dieser schönen Kapitalanlage liegt derzeit ca. 20 % unter den Neuvermietungswerten. Bei weiterhin liebevoller Betreuung kann dieser Vermögensschatz sukzessive gehoben werden und macht diesen Immobilien Edelstein in Top Lage zu einer nachhaltig hervorragenden Wertanlage.  

Ein Objekt für Liebhaber & Rendite Füchse zugleich!
            

                Objekt Highlights:

 • Spitzen Lage in Seelze (Lage-Lage-Lage)
 • Bestnoten für Infrastruktur Anbindung
 • Zeitlos schönes Klinkerensemble mit Ton Dachpfannen
 • Hervorragender Pflegezustand
 • Bereits aufgeteilt in 7 Wohnungsgrundbücher
 • 3 Garage und 4 Stellplätze für des „Deutschen liebstes Kind“
 • Gute Wohnungsgrößen – sehr gute Vermietbarkeit
 • Renovierungsstau nahezu nicht vorhanden
 • 2 Wohnungen mit direkten Gartenzugang – 1 Wohnung mit Dachloggia
 • Sonnendurchflutete Räume durch große isolierverglaste Holzfenster
 • 120 m² Kellerfläche für Hobby, Lagerung, Haushaltsbevorratung & Wäschetrocknung
               

                Makro Lage:

Seelze ist eine selbständige Stadt im Speckgürtel von Hannover. Sie zählt rund 35.000 Einwohner. Die Stadt hat historisch immer davon profitiert, dass sie über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Von der BAB 2 gibt es drei Abfahrten, die eine kurze Verbindung nach Seelze darstellen (Wunstorf-Luthe, Garbsen & Herrenhausen). Des Weiteren liegt sie an der Kreuzung der Leine mit dem Mittellandkanal. Vom Mittellandkanal (erbaut 1912 bis 1916) führt darüber hinaus noch ein Seitenkanal zum Hafen von Hannover-Linden, der partiell auch als Boots Marina genutzt wird. Die Kernstadt Seelze verfügt über einen riesigen Rangierbahnhof an der Strecke Hannover-Minden (erbaut 1847). In 14 Minuten kann per Bahn der Hauptbahnhof in Hannover erreicht werden. Der öffentliche Bus Nahverkehr nach Hannover, Garbsen & Wunstorf ist ebenfalls gut ausgebaut.

 11 Gemeinden wurden 1974 zur Stadt Seelze zusammengeschlossen, deren politischer Sitz sich im Rathaus der Kernstadt Seelze befindet.  Waren die Gemeinden im Calenberger Land früher eher landwirtschaftlich geprägt, so ist ab 1900 mit Ansiedlung der Chemie Fabrik „Riedel de Haen“ – 
nunmehr „Honeywell“ – die industrielle Epoche in Seelze eingeleitet worden. Seelze ist seit der Errichtung des Rangierbahnhofes in 1909 untrennbar mit dem Schienenverkehr verbunden, so dass die Deutsche Bundesbahn nach wie vor einer der größten Arbeitgeber ist. Seelze profitiert jedoch auch im hohen Maße durch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover mit seinem großen Arbeitsmarkt. So sind viele Bürger von Seelze auch angestellt in den größeren Firmen Volkswagen 
Nutzfahrzeuge, Johnson-Controls (früher VARTA) und Continental. Ein breiter Mittelstand hat sich mit Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben in den Gewerbegebieten Seelze Süd und Letter Süd angesiedelt.

Mikro Lage: 

Mitten drin! 

Im Herzen von Seelze bilden die Straße „Am Kreuzweg, Hannoversche Straße und Bremer Straße“ das Zentrum der Kernstadt. Aus der Haustür dieses schönen Mehrfamilienhauses purzelnd bedarf es nur einige Meter Fußmarsch und man kann die komplette Breite der urbanen Infrastruktur nutzen. Sei es der REWE Markt, die Kreuzapotheke, der Schuster, der Pizza Dienst, der Grieche, der Asiate, der Döner, Ärzte, Banken, Optiker, Juweliere, Friseure, Bäcker, Schreibwaren, Bekleidung, Fahrschule, KFZ Werkstatt, und und und – es ist alles im Umkreis von wenigen Hundert Metern erreichbar.

Selbst zur Kristall-Therme – den über die Stadtgrenzen von Seelze bekannten Wellness Tempel – ist es fußläufig nur einen Katzensprung.