Das hier angebotene sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit Baujahr Mitte der 50er Jahre in Duisburg Overbruch bietet viel Potenzial für junge Familien und Handwerker, die sich mit der Immobilie nach Abschluss der notwendigen aber individuellen Sanierungsmaßnahmen Ihren Wohntraum vom Eigenheim erfüllen können.

Im Erdgeschoss befindet sich zur linken die Küche und zur rechten das Gäste WC. Im Anschluss treffen Sie auf das geräumige Wohnzimmer, welches durch einen nachträglichen Anbau erweitert wurde und über das Sie in den großen Garten gelangen. Vom Flur erreichen Sie über das Treppenhaus das Obergeschoss mit Zugang zu den beiden Räumen (Schlafz- und Kinderzimmer) sowie dem Badezimmer. 

Das Dachgeschoss bietet nach Ausbau die Möglichkeit, einen weiteren Wohnraum zu schaffen.

Im Keller ist die Gasheizung untergebracht. Ein Waschkeller und ein weiterer Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Der Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen viel Platz für Spielgeräte, Gemüseanbau oder einen Pool. Seien Sie kreativ und schaffen sich hier Ihre "grüne Oase" mit hohem Freizeitwert.

Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich die Garage mit einem zusätzlichen Stellplätzen welche auch durch den Garten erreicht werden können.

Es ist auch denkbar, hier einen Neubau nach Erteilung der Baugenehmigung zu errichten.
            

                - Fenster: Kunstofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Fensteranlage im Wohnzimmer wurde 1998 erneuert
- Bodenbelag: Fliesen und Teppich
- Befeuerung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- Geschosstreppe: Holzkonstruktion, Holzgeländer
- das Tageslichtbad wurde 1990 modernisiert, das Gäste-WC ist mit weißem Sanitär eingerichtet
- Außenterrasse 
- Kelleraußentreppe aus Beton
- die Garage und ein Stellplatz befinden sich am Ende des Gartens

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürfdigen Zustand und bietet somit eine gute und günstige Imobilienperspektive für junge Familien, Handwerker und Macher.
               

                Duisburg-Overbruch ist ein nördlicher Stadtteil von Duisburg und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.

Overbruch hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A42, wodurch das Duisburger Stadtzentrum und umliegende Städte wie Dinslaken, Oberhausen und Essen schnell erreichbar sind. Zudem gibt es Bus- und Bahnverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Duisburgs und dem Ruhrgebiet verbinden.

Ein Highlight in Walsum ist der Rheindeich, der zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt und eine reizvolle Aussicht auf den Rhein bietet.
                

                Der Energieausweis ist beantragt und liegt zeitnah vor.

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.