Eleganz und Funktionalität in einer stilvollen Stadtvilla

Das LifeStyle 16.01 W beeindruckt mit seiner charmanten Stadtvilla-Optik und dem klassischen Walmdach, das zeitlose Eleganz ausstrahlt. Die nahezu quadratische Grundfläche auf zwei Ebenen bietet viel Raum für individuelle Entfaltung und eine durchdachte Gestaltung, die den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird.

Auf einer Nettogrundfläche von 162 m² präsentiert sich im Erdgeschoss ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Auch ein Arbeitszimmer findet hier problemlos Platz, ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten.

Das Obergeschoss vereint Funktionalität und Komfort: Neben zwei geräumigen Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer mit Ankleide steht ein modernes, privates Badezimmer zur Verfügung. Ein weiteres Bad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die serienmäßig höheren Decken den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und Offenheit verleihen.

Das LifeStyle 16.01 W ist eine perfekte Wahl für Familien, die ein modernes Zuhause mit viel Licht, Raum und Komfort suchen – ein Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen lassen.
            

                Sie können dieses Haus als reines AUSBAUHAUS zum "selbst ausbauen" oder als "bezugsfertig" erwerben. Ich erstelle Ihnen ein detailliertes und individuelles Angebot, bei dem ich Ihre persönlichen Wünsche berücksichtige und auf eine faire und realistische Kalkulation achte.  Zu einer ausführlichen Beratung nehme ich mir sehr gern Zeit für Sie!

Folgendes ist in diesem Angebot (Ihr technikfertiges Haus) bereits enthalten:

-   modernes Niedrigenergie-Ausbauhaus 
-   3-fach verglaste Wärmeschutzfenster (weiß)
-   Aluminium-Rollläden 
-   FREIRAUM-Deckenhöhe 2,75m
-   modernes Haustürelement (weiß)
-   mineralischer Struktur-Außenputz (weiß)
-   Dacheindeckung in versch. Farben zur Auswahl 
-   Bodenplatte (mit Baugrunduntersuchung und Bodengutachten)
-   Baukran und Baugerüst
-   Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Montage   
-   integrierte Be- und Entlüftungsanlage 
-   Holztreppe 
-   Elektroinstallation im Haus
-   Sanitär-Rohinstallation
-   Dämm- und Beplankungsmaterial (inkl. Bodentreppe)
-   Architektenleistung (Genehmigungsplanung und Bauantrag)
-   Versicherungspaket (für 1 Jahr)

zzgl. Grundstückskaufpreis, sollten Sie noch kein Grundstück besitzen, Sonderwünsche, Restausbau und Baunebenkosten:

Restausbau:
- Materialien für den Innenausbau (Böden, Türen, Fliesen, Sanitärobjekte usw.)
- Innen-Ausbau (Trockenbau, Malerarbeiten, Fliesen- und Fußböden usw.)

Baunebenkosten:  
- Baustelleneinrichtung
- Hausanschlusskosten 
- Erdarbeiten   
- Außenanlage
               

                Wohnen in Gera: Stadt voller Möglichkeiten

Gera, die drittgrößte Stadt Thüringens, vereint urbanes Leben mit grüner Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Gelegen im schönen Elstertal, besticht Gera durch eine Mischung aus historischer Eleganz und moderner Infrastruktur.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre vielseitige Architektur aus: Von prachtvollen Jugendstilbauten und barocken Villen bis hin zu modernen Wohnquartieren – Gera bietet Wohnmöglichkeiten für jeden Geschmack. Der charmante Marktplatz mit seinen Cafés und Geschäften lädt zum Flanieren ein, während die grünen Oasen wie der Hofwiesenpark und der Botanische Garten Erholung im Herzen der Stadt bieten.

In Gera profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt ist auch ein bedeutender Bildungs- und Wirtschaftsstandort mit einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen und einer lebendigen Kulturszene, darunter das renommierte Theater Gera und das jährliche Höhlerfest.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung – mit direktem Anschluss an die Autobahn A4 und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr – sind Städte wie Jena, Leipzig und Dresden schnell erreichbar. Auch der Geraer Hauptbahnhof bietet ideale Verbindungen für Pendler und Reisende.

Wichtig: Der angegebene Preis für die Immobilie ist unabhängig von einem Grundstück. Gerne bauen wir Ihr Traumhaus auf einem bereits vorhandenen Grundstück oder unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Bauplatz.

In Gera finden Sie das Beste aus zwei Welten: Urbanes Flair trifft auf grüne Umgebung und kulturelle Vielfalt – ein attraktiver Wohnort, der für Lebensqualität steht.
                

                •	Meisterhandwerk vom Keller bis zum Dach
•	Grundstücksservice
•	Garantierte TÜV geprüfte Markenqualität
•	Persönliche Kundenbetreuung und freundlicher Service aus einer Hand
•	Kurze Bauzeiten
•	Größtmögliche Flexibilität bei der Grundrissgestaltung
•	Gesundes Wohnklima – „Toxproof“ Siegel (TÜV)
und viele weitere Vorteile!