Ich biete mein Haus zum Verkauf an und werde es an den Höchstbietenden abgeben. Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler, wodurch Sie von einem direkten und persönlichen Kontakt profitieren.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Novelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 19.10.2023 1: Energiebedarf des Gebäudes: 67,8 kWh/( m²·a)  = B
Wohnfläche: 110 m²
Gebäudenutzfläche 121,9 m²

Nutzfläche: ca. 100 m² 

Grundstücksgröße: 451 m²

Perfekte Lage für Familien und Tierliebhaber:

Kindergarten sowie Feldweg: Nur ca. 80 Meter entfernt – optimal für junge Familien sowie Tierliebhaber!

Freizeit: Ein idyllischer See samt Kneippbecken in unmittelbarer Nähe lädt zum Entspannen, Wassertreten, Spazieren und Spielen ein.

Highlights des Hauses:

1. Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen:

Kernsanierung vor ca. 20 Jahren: Elektrik, Heizung, Wasser sowie Abwasserleitungen, Ziegel inkl. Dämmung und Speicherausbau, Fassadendämmung, Fenster, Keller, Bad, Innenausbau komplett erneuert. Die Arbeiten wurden von Fachbetrieben ausgeführt und gefördert.

2021: Luxuriöse Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss, inkl. neuer Wasserleitungen, Dusch-WC, bodenebene große Dusche und Fußbodenheizung.

2018: Kellerräume umfassend saniert.
Carport (2002 / 33 m²) aus massivem Holz erbaut. 2022 Sichtschutz angebaut und lackiert.

2. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:

Photovoltaikanlage (2023): 9,6 kWp und 10 kWp Speicher mit 19 Jahren Restgarantie auf alle Bauteile für eine nachhaltige Stromversorgung.

Brauchwasserwärmepumpe (12/2023): Besonders sparsames Modell mit 10 Jahren Garantie.

Sparsamste Mitsubishi Diamond Klimaanlage (3,5 kW, SCOP-Wert 5,2): In jeder Wohnebene installiert und perfekt geeignet, um das gesamte Haus effizient und kostengünstig zu heizen oder zu kühlen.

Die Erdgasheizung (2004) bleibt als zusätzliche Absicherung bestehen und wird nur bei extrem kalten Wintertemperaturen unter -10 Grad genutzt. 

Highspeed-Internet und modernste Netzwerktechnik inklusive!
Mit einem 500 Mbit (bis 1 Gbit möglich) Toni BBV Glasfaseranschluss genießen Sie ultraschnelles Internet für Streaming, Homeoffice oder Gaming. Ergänzt wird dies durch ein hochmodernes 10-Gigabit-Netzwerk und WLAN 7, das höchste Geschwindigkeit und Stabilität im gesamten Haus gewährleistet.

3. Grundstück, Außenbereich und weiteres:

Grundstück mit 451 m²: Platz für Erholung, Gartenarbeit oder Freizeitgestaltung.

Carport aus massivem Holz: Bietet Schutz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Großer Hof:
Der weitläufige, gut zugängliche Hof bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ob für den täglichen Gebrauch, Besucher oder für die Fahrzeugpflege – hier ist ausreichend Platz vorhanden.

Sichtgeschützter Bereich:
Die kleine Terrasse inkl. Hofbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank des Sichtschutzes genießen Sie hier Ihre Privatsphäre in vollen Zügen.

Erweiterungsmöglichkeiten:
Für zusätzlichen Wohnraum ist bereits ein Anbauplan vorhanden, der Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann.
Ausgebauter Speicher:
Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Platz, sei es für Hobby, Arbeit oder als zusätzlicher Rückzugsort.
Kamin:
Es besteht jederzeit die Möglichkeit, einen Kamin in den jetzigen Küchen einzubauen.

Ein Zuhause mit Vorteilen:

Vielseitiges Zuhause mit großem Hof, Privatsphäre und Erweiterungspotential!
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und ideale Lage, sondern auch durch zahlreiche weitere Vorteile, die Komfort und Flexibilität bieten.
Dieses Haus ist nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition in die Zukunft.
            

                Einzigartige Lage mit viel Freiraum und Privatsphäre
Dieses Grundstück bietet eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe und Freiraum. Sie haben lediglich einen direkten Nachbarn auf der anderen Straßenseite, während der zweite Nachbar weit entfernt liegt. Die übrigen Seiten Ihres Grundstücks sind nicht bebaubar, was den Charme der Lage zusätzlich unterstreicht. Genießen Sie ungestörte Aussichten, eine offene Atmosphäre und die Gewissheit, dass Ihre Privatsphäre langfristig gesichert ist!

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Nur ein direkter Nachbar: Ruhe und Privatsphäre garantiert
Keine zukünftige Bebauung der umliegenden Flächen
Unverbaubare Natur oder Freiflächen als zusätzliche Rückzugsorte
Energieeffizienz als Highlight:
Das Haus punktet nicht nur durch seine einmalige Lage, sondern auch durch extrem niedrige Heiz- und Stromkosten. Modernste Technologie sorgt dafür, dass Sie umweltfreundlich und zugleich kostensparend wohnen können. Der geringe Energieverbrauch bringt Ihnen monatlich spürbare Ersparnisse und schont nachhaltig die Umwelt.
Ein perfekter Ort, um eine Oase der Ruhe und Effizienz zu schaffen – lassen Sie sich begeistern!
               

                Die Immobilie liegt in Schwarzach. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 822 und 824. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, ein Café und einen Arzt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                Ein Zuhause mit Vorteilen:
Vielseitiges Zuhause mit großem Hof, Privatsphäre und Erweiterungspotential!
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und ideale Lage, sondern auch durch zahlreiche weitere Vorteile, die Komfort und Flexibilität bieten.
Dieses Haus ist nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition in die Zukunft. Mit moderner Technik, nachhaltigen Lösungen und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!