Dieses im Jahr 2016 erbaute Einfamilienhaus verkörpert modernen Wohnkomfort in Perfektion. Von der hochwertigen Bauweise bis zur detailverliebten Ausstattung bietet es alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen können. Großzügige Räume, luxuriöse Annehmlichkeiten und ein durchdachter Grundriss machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Bereits die äußere Erscheinung des Hauses beeindruckt: Das massive Ziegelmauerwerk verleiht dem Gebäude nicht nur eine zeitlose Eleganz, sondern sorgt auch für hervorragende Dämmwerte und ein angenehmes Raumklima. Eine Doppelgarage mit praktischem Starkstromanschluss, der beispielsweise für Elektrofahrzeuge genutzt werden kann, und ein zusätzlicher Carport bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Der weitläufige Garten, der das Haus umgibt, ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern. Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in vollen Zügen zu genießen.

Beim Betreten des Hauses fallen sofort die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Planung auf. Die großzügige Diele, durch die eine elegante Massivholztreppe führt, schafft eine einladende Atmosphäre. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die in jedem Geschoss, einschließlich des Kellers, für wohlige Wärme sorgt. Große Fenster mit moderner 4-fach-Verglasung und integriertem Schallschutz füllen die Räume mit Tageslicht und garantieren gleichzeitig absolute Ruhe – selbst in belebteren Lagen. Elektrische Jalousien in ausgewählten Bereichen des Hauses und stilvolle Deckenspots unterstreichen den modernen Charakter des Interieurs.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein dreiseitiger Kaminofen nicht nur für behagliche Wärme, sondern bietet dank seiner integrierten Kochfunktion auch die Möglichkeit, kulinarische Highlights in einer einzigartigen Atmosphäre zu zaubern. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, lässt keine Wünsche offen. Für zusätzlichen Stauraum und eine aufgeräumte Küche sorgt eine umfangreiche Speisekammer mit eigener Küchenzeile – ideal für die Zubereitung größerer Mahlzeiten oder das Einkochen von Vorräten.

Die intelligente Raumaufteilung bietet für jeden Bedarf die passende Lösung. Das Elternschlafzimmer besticht durch einen eigenen, großzügigen Ankleideraum. Zwei geräumige Kinderzimmer und zwei weitere, flexibel nutzbare Büros bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Hobbys. Ein besonderes Highlight ist der im Badezimmer integrierte Wäscheschacht, der die Hausarbeit deutlich erleichtert, indem er die Wäsche direkt in den Waschraum befördert.

Das großzügige Badezimmer kombiniert luxuriöse Elemente wie eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss eröffnen Ihnen die Freiheit, das Haus an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Abgerundet wird das luxuriöse Wohnkonzept durch technische Raffinessen, wie fest verbaute Lautsprecher, die ein unvergleichliches Klangerlebnis in jedem Raum ermöglichen. Das gesamte Haus ist ein Meisterwerk an Komfort und Funktionalität, das Sie und Ihre Familie begeistern wird.

Zögern Sie nicht, sich dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich anzusehen. Es bietet die perfekte Balance aus Luxus, Wohlfühlambiente und praktischen Lösungen für den Alltag. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!
            

                - Hochwertig gebautes Einfamilienhaus mit durchdachter Ausstattung
- Massives Ziegelmauerwerk für Langlebigkeit und gutes Raumklima
- Doppelgarage mit integriertem Starkstromanschluss
- Carport als zusätzlicher Stellplatz
- Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Weitläufiger Garten – ideal für Freizeit und Erholung
- 4-fach verglaste Fenster mit Schallschutz für Ruhe und Energieeffizienz
- Massivholztreppe – zeitlos und robust
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Geschossen, einschließlich Keller
- Teilweise elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort
- Moderne Deckenspots für eine elegante Beleuchtung
- Fest verbaute Lautsprecher für ein integriertes Klangerlebnis
- Praktischer Wäscheschacht vom Badezimmer in den Waschraum
- Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Zwei Kinderzimmer – perfekt für Familien
- Zwei Büros – ideal für Homeoffice oder Hobbyräume
- Voll ausgestattete Küche inkl. moderner Einbauküche
- Umfangreiche Speisekammer mit Kochmöglichkeit
- Dreiseitiger Kaminofen mit Kochfunktion – verbindet stilvolles Design und Funktionalität
- Großzügiger Wohn- und Essbereich für geselliges Beisammensein
- Gäste-WC – praktisch und einladend
- Im Untergeschoss befindet sich eine separate Toilette, die den Nutzungskomfort des Hauses abrundet und zusätzliche Flexibilität bietet.
- Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss für individuelle Nutzung
- Separates Ankleidezimmer im Erdgeschoss
- Modernes, großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung:
- Badewanne für entspannte Momente
- Die integrierte Wandheizung im Bad gewährleistet eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung für höchsten Komfort.
- Die stilvolle Sitzbank in der Dusche lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Komfort.
- Bodentiefe Dusche für Komfort und Barrierefreiheit
               

                Steinach-Wolferszell ist ein Ortsteil der Gemeinde Steinach im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hunderdorf und liegt etwa 12 Kilometer nordwestlich von Straubing. Die Region ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit landwirtschaftlicher Nutzung sowie kleineren Wald- und Wiesenflächen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Die Autobahn A3 (Regensburg–Passau) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Regionale Buslinien bieten zudem regelmäßige Verbindungen nach Straubing und in benachbarte Orte.

Die Gemeinde Steinach verfügt über eine Grundversorgung mit Geschäften, Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Straubing. Diese fungiert als zentraler Wirtschafts- und Bildungsstandort der Region.

Die Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastrukturen.
                

                Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. 

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

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