Als erfahrener Baulandentwickler bietet das Unternehmen auf den Wuppertaler Südhöhen Grundstücke im Vorverkauf an, mit Flächen von ca. 880 m² bis 5.590 m². Dieses Projekt zählt zu den derzeit spannendsten architektonischen und städtebaulichen Vorhaben in Wuppertal und liegt in einem attraktiven Wohnviertel, das durch das städtische Wahrzeichen, den Toelleturm, repräsentiert wird. Eine Besichtigung vor Ort ist der beste Weg, um die Qualität und Attraktivität des Standorts zu erleben.

Das Architekturbüro plant für dieses Areal ein offenes Konzept mit Einfamilien- bis Dreifamilienhäusern, das die bestehende Bebauung sinnvoll ergänzen soll. Im Jahr 2017 initiierte das Land NRW gemeinsam mit der Stadt Wuppertal eine Initiative zur Entwicklung großer Wohnbaulandflächen. Im Rahmen dieser Initiative hat das Architekturbüro das Planungsgebiet am Toelleturm im Regionalplanverfahren projektiert. 2019 wurde die Liegenschaft an der Adolf-Vorwerk-Straße von der Bezirksregierung Düsseldorf als Allgemeiner Siedlungsbereich im Regionalplan ausgewiesen, um den grundlegenden Bedarf an Wohnbauland in Wuppertal zu decken.

Aktuell werden die Grundstücke im Rahmen eines Vorverkaufs im Regionalplanstadium ohne Baurecht angeboten. Das Unternehmen behält einen Teil der Grundstücke im Planungsgebiet für den Verkauf nach einem erfolgreichen Bebauungsplanverfahren. Der Projektentwickler übernimmt die Koordination, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Bebauungsplanverfahren wird in Zusammenarbeit mit allen Eigentümern durch ein beauftragtes Stadtplanungsbüro und eine Verwaltungsrechtskanzlei durchgeführt. Die Gesamtkosten werden anteilig nach dem Wertverhältnis der Grundstücke verteilt. Nach erfolgreichem Abschluss des Planverfahrens haben die Eigentümer die Freiheit, ohne Verpflichtungen mit einem Architekten ihrer Wahl zu planen und zu bauen. Es besteht kein Bauzwang oder Baugebot.
            

                Wuppertal ist mit etwa 365.000 Einwohnern (Stand 2023) die größte Stadt im Bergischen Land. Diese Großstadt gehört zu den grünsten Städten Deutschlands, liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands ein bedeutendes Oberzentrum in Nordrhein-Westfalen. Die Städte Düsseldorf, Köln, Essen, Dortmund, Duisburg und Bonn sind in weniger als einer Stunde sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto erreichbar, wodurch Wuppertal im Herzen des Ballungsraums Rhein-Ruhr liegt. Auch die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Dortmund sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich etwa 1,5 km Luftlinie vom Stadtzentrum Barmen und dem Bahnhof sowie 3,5 km Luftlinie vom Stadtzentrum Elberfeld und dem Hauptbahnhof entfernt. Der Hauptcampus Grifflenberg der Bergischen Universität Wuppertal ist über die Lichtscheider Straße (L418) erreichbar und liegt etwa 4 km entfernt. Im Umkreis von 1 km befinden sich verschiedene bedeutende Arbeitgeber wie die Barmer Versicherung, Vorwerk und das Technologiezentrum Wuppertal, ebenso wie mehrere Gewerbegebiete.

Südlich ist das Gelände etwa 300 m von der L418 erschlossen, die eine direkte Verbindung über die A46 und A1 nach Düsseldorf und Köln bietet. Die Bushaltestelle Toelleturm ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich nördlich der Toelleturm als historische Sehenswürdigkeit, ein Eiscafé, ein Restaurant sowie eine große Spielplatzanlage. Die Umgebung bietet zudem Erholungsmöglichkeiten im Barmer Wald, Vorwerk-Park und zahlreichen Wanderwegen. Supermärkte, Baumärkte, Fitnessstudios, Tankstellen, Kirchen und eine Grundschule sind innerhalb eines 1 km-Radius erreichbar.

Als ehemaliger Luftkurort zeichnet sich die Bebauung durch architektonische Besonderheiten aus und ist aufgrund der Topographie bundesweit einzigartig. Die Grundstücke in erster Reihe bieten durch die Hanglage einen außergewöhnlichen Blick über die Weidelandschaft. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus individuellen Villen und im westlichen Bereich aus einer durchmischten Wohnbebauung. Insgesamt präsentiert sich das Villenquartier Toelleturm als ein herausragendes Highlight der Stadt Wuppertal.
                

                Die Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u.a. aufgrund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. 

Da sich im Zuge der Umsetzung und Realisierung des Entwicklungsprojektes noch etwaige Änderungen ergeben können, ist für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ausschließlich der  notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen maßgeblich. Die Grundstücke werden für den Erwerber kostenfrei gemäß dem Aufteilungsplan resp. städtebaulichem Entwurf durch einen ÖBVI vermessen und aufgeteilt. Eine entsprechende Klausel wird in jeden Kaufvertrag aufgenommen. Bei den angebotenen Grundstücken handelt es sich derzeit nicht um Bauland. Im Jahre 2020 hat die Regionalbehörde NRW u.a. auch diese Fläche als ASB-Fläche für wohnwirtschaftliche Nutzung mit 28,8 Punkten ausgewiesen. Eine kaufvertragliche Garantie auf Baurecht nach Durchführung eines Bebauungsplanverfahrens kann nicht gewährt werden.

Ein Erwerber kann sich an einem Planungs- und Genehmigungsverfahren beteiligen. Die Finanzierung eines Bebauungsplanverfahrens wird über eine Umlage der Eigentümer dargestellt. Zu diesem Zweck wird eine Gesellschaft gegründet und ein unabhängiges Ingenieurbüro beauftragt, um einen geeigneten Verteilungsschlüssel zu errechnen. Eine entsprechende Klausel wird in einen Kaufvertrag aufgenommen.

Die Abbildungen des Planungsgebietes und der Wohngebäude sind insgesamt als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Ein Baurecht ist derzeit nicht vorhanden. Die in den Plänen und im Exposé dargestellten Garagen, Pools, Gehwege und die Terrassen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Rechte an Bildern und Videos liegen bei der IDEE GRUPPE.