Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in sehr sonniger und ruhiger Wohnlage!

Wohnung mit ca. 106,64 m² Wohnfläche im Erdgeschoss: 
Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, neues Badezimmer, Flur, sonniger Balkon, sehr große Terrasse mit Freisitz 

Wohnung mit ca. 110,88 m² Wohnfläche im Obergeschoss: 
Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, neues Badezimmer, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Flur, sonniger Balkon, sehr große Dachterrasse

Wohnung mit ca. 115,71 m² Wohnfläche im Hanggeschoss: 
Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Flur, sehr große und sonnige Terrasse 

Dachgeschoss: 
Ausbau für eine weitere Wohnung mit ca. 65 m² möglich - teils bereits vorbereitet und teils ausgebaut.

Profitieren Sie von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. 

Auch eine WEG-Teilung ist möglich!
            

                - 2 Doppelgaragen inkl.
- Gartenhütte inkl.
- Speicher ausbaufähig - teils bereits ausgebaut
- Balkone
- große Terrasse mit Freisitz 
- weitere große Terrasse 
- Dachterrasse
- Kunststofffenster
- manuelle Rollläden
- Holztüren
- Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung / Heizkörper
- PV-Anlage inkl. 9,6 kWh Vertrag, Laufzeit bis 2026, mtl. Ertrag derzeit ca. 374,00 Euro, Eigennutzung künftig möglich
- Vollwärmeschutz
- WEG-Teilung möglich
               

                Gerolsbach liegt in einem wirtschaftlich günstigen Dreieck im Raum zwischen München, Augsburg und Ingolstadt. Vom nur 12 km entfernten S-Bahnhof in Petershausen besteht eine Bahnlinie nach München und Ingolstadt. Ebenso wie eine regelmäßige Bahnlinie, fährt ein Bus den Bahnhof von Gerolsbach aus regelmäßig an.

Die nächst größeren Städte wie Pfaffenhofen und Schrobenhausen sind nur 12 km entfernt und somit in kürze zu erreichen. Nach Ingolstadt sind es ca. 35 km. Nach Augsburg und München sind es jeweils nur ca. 40 km. Die Anschlussstelle A8 / A9 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Direkt in Gerolsbach befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Im Nachbarort Scheyern ist die Hauptschule. Weiterführende Schulen wie die Realschule und Gymnasium sind in Schrobenhausen oder Pfaffenhofen. Alle Schulen werden regelmäßig von Gerolsbach aus mit Bussen angefahren.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken, Ärzten, Apotheken, Bäcker und Metzger sind direkt im Ort vorhanden. Auch für das Leibliche wohl ist mit Speiselokalen bestens gesorgt.

Für Freizeit- und Sportaktivitäten steht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Auswahl. Gerolsbach bietet einen Golfplatz, einen Freizeithof mit Reitanlage und zahlreiche Vereine.