Dieses modernisierte und vollständig renovierte Reihenmittelhaus in Birresborn bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 215 m² großen Grundstück und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungen und einer hochwasserfreien Lage.

Die großzügige Terrasse mit ca. 77 m² (davon 32 m² überdacht) ist mit einer Gartenhütte und einem gepflasterten Grillstand ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage mit Heizungsraum (Ölheizung von 2003) sowie zwei Außenstellplätze (einer vor der Garage, einer vor dem Haus) gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie eine offene Küche mit Wohn-/Essbereich. Das Obergeschoss bietet ein Büro oder Gästezimmer und ein Schlafzimmer mit Bad, während das Dachgeschoss ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad beherbergt.

Die Immobilie wurde 2020 vollständig renoviert und verfügt über Bodenbeläge aus Teppich, Laminat und Fliesen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler, und das Haus kann auf Wunsch vollständig möbliert (ohne Elektrogeräte) übernommen werden.

Dieses Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und eine sichere, hochwasserfreie Lage – perfekt für Familien oder Paare.
            

                Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit praktischen Details kombiniert:

Innenausstattung:
Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf drei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung
Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat und Fliesen in harmonischer Abstimmung
Küche: Offene Gestaltung mit Übergang zum Wohn-/Essbereich für ein großzügiges Raumgefühl

Bäder:
Zwei Tageslichtbäder im Schlafzimmer
Ein zusätzliches Gäste-WC

Beheizung: Ölheizung (Baujahr 2003) sorgt für wohlige Wärme
Warmwasseraufbereitung: Über einen elektrischen Boiler

Außenbereich:
Terrasse mit ca. 77 m², davon ca. 32 m² überdacht
Gartenhütte und gepflasterter Grillstand als perfekte Ergänzung für den Außenbereich

Parkmöglichkeiten:
Garage mit integriertem Heizungsraum und Tank
Zwei Außenstellplätze (einer vor der Garage, einer vor dem Haus)

Renovierung und Zustand:
Das Haus wurde 2020 vollständig renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand
Auf Wunsch kann die Immobilie vollständig möbliert (ohne Elektrogeräte) übernommen werden

Die hochwertige Ausstattung macht dieses Haus zu einem gemütlichen, modernen und zugleich praktischen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in Birresborn, einer idyllischen Gemeinde in der Eifel, die für ihre ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Birresborn liegt im Landkreis Vulkaneifel und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur.

Naturnahe Umgebung:
Birresborn ist von der malerischen Landschaft der Eifel umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Kyll. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Hügeln und klaren Bächen, was Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.

Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage verfügt Birresborn über eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. In der näheren Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Gerolstein (ca. 10 Autominuten) bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Birresborn verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Köln-Trier, was eine unkomplizierte Anreise in beide Richtungen ermöglicht. Die Autobahn A1 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, wodurch auch größere Städte wie Koblenz, Bonn oder Trier gut erreichbar sind.

Besondere Lagevorteile:
Das Haus liegt in einer hochwasserfreien Zone, was zusätzliche Sicherheit bietet. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich.

Birresborn bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und praktischer Infrastruktur, wodurch es sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine attraktive Wohnlage ist.