Dieses außergewöhnliche Grundstück in Hanau-Kesselstadt bietet mit seinen großzügigen 635 m² eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die quadratische Form des Grundstücks ist ideal für eine vielseitige Bebauung und erlaubt die Realisierung diverser Bauentwürfe, vom freistehenden Einfamilienhauses mit großzügigem Garten bis hin zum Mehrfamilienhaus mit Stellplatzkombinationen.

Das Grundstück ist eine Baulücke in einem gewachsenem Gebiet und befindet sich in einem ruhigen, gehobenen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie der Hanauer Stadtkern. Die Nähe zu den Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler, die von hier aus in kurzer Zeit Frankfurt, Offenbach oder andere Ziele im Rhein-Main-Gebiet erreichen können.

Die Lage gehört zu den 1a-Wohngebieten Hanaus und verbindet urbanes Leben mit einem grünen, familienfreundlichen Umfeld. Grundstücke dieser Größe und Beschaffenheit sind in Hanau äußerst selten geworden, was dieses Angebot besonders macht.
            

                Lagebeschreibung: Grundstück in 63454 Hanau, Musikerviertel Kesselstadt

Das Grundstück befindet sich im begehrten Musikerviertel in Hanau-Kesselstadt, einer der besten Wohnlagen der Stadt. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, gehobene Atmosphäre und eine grüne Umgebung aus, die besonders bei Familien und anspruchsvollen Bewohnern beliebt ist.

Entfernung zum Stadtkern Hanau
Der Stadtkern von Hanau ist nur etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Bahn ist die Innenstadt ebenfalls bequem zu erreichen. Hier finden Sie ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie das Brüder-Grimm-Denkmal und das Schloss Philippsruhe.

Schulen und Bildungsangebote
Das Musikerviertel Kesselstadt ist hervorragend an verschiedene Bildungseinrichtungen angebunden:

Grundschulen: Die Heinrich-Heine-Schule und die Karl-Rehbein-Schule sind leicht erreichbar.
Weiterführende Schulen: Das Franziskanergymnasium Kreuzburg sowie andere Gymnasien in der Umgebung bieten hervorragende Bildungsstandards.
Kindergärten: Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Autobahnen: Die A66 und A45 sind schnell zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Frankfurt am Main, das in ca. 20-25 Minuten zu erreichen ist.
Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Kesselstadt mit dem Hauptbahnhof Hanau und der Umgebung.
Nahversorgung: In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte: Rewe, Aldi und Edeka befinden sich in kurzer Fahrdistanz.
Shopping: Die Altstadt von Hanau sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Forum Hanau bieten ein vielfältiges Angebot an Modegeschäften, Elektronikläden und Fachmärkten.
Wochenmärkte: Der Wochenmarkt in der Hanauer Innenstadt ist ebenfalls einen Besuch wert und bietet frische regionale Produkte.
Freizeit und Naherholung
Das Musikerviertel profitiert von seiner Nähe zum Schlosspark Philippsruhe und den Mainwiesen, die ideale Orte für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks bieten. Auch der nahegelegene Wildpark Alte Fasanerie ist ein beliebtes Ausflugsziel. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Fazit
Das Grundstück im Musikerviertel Kesselstadt vereint eine erstklassige Wohnlage mit optimaler Anbindung an den Stadtkern Hanau, hervorragenden Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer entspannten, naturnahen Umgebung. Es ist eine ideale Wahl für Familien, Berufspendler und alle, die eine gehobene Wohnqualität suchen.
                

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