Wir freuen uns, Ihnen ein großartiges Objekt mit viel Gestaltungspotenzial zum Kauf anbieten zu können. Es befindet sich in einer guten und familienfreundlichen Lage in Eching (Kreis Freising).

Dieses Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Sanierung des Bestandsgebäudes als auch für eine Neubebauung gemäß den baurechtlichen Vorgaben.

Das Grundstück hat eine Größe von 571 m² und ist derzeit mit einem renovierungsbedürftigen, aber gepflegten Zweifamilienhaus bebaut. Dieses wurde im Jahr 1956 errichtet und bietet mit etwas Eigenleistung die Möglichkeit, ein gemütliches neues Zuhause zu schaffen.

Das Haus umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachspitz. Es ist derzeit bewohnt, ein Auszug ist für das Frühjahr 2025 geplant.

Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien und Menschen, die eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre schätzen.  Der nach Süden ausgerichtete Garten (mit Gartenhaus) ist schön eingewachsen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Das Zentrum von Eching, das neben Supermärkten auch zahlreiche Restaurants, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bietet, ist fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen. 
Die S-Bahn-Haltestelle Eching (S1) mit der Sie in ca. 30 Minuten die Münchner Innenstadt und in ca. 10 Minuten den Flughafen München erreichen,  befindet sich ca. 15 Gehminunten entfernt.

Eching selbst ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einem hohen Erholungswert. Besonders das Echinger Naherholungsgebiet mit seinen Seen und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Zur baurechtliche Situation:
Die baurechtliche Grundlage richtet sich nach dem aktuellen Stand gemäß §33 BauGB (Bebauungsplan). 
Laut Bebauungsplan handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet gemäß §4 BauNVO.
Vorgaben des Bebauungsplan sind unter anderem eine maximale Wandhöhe von 6,30 m, eine zulässige Grundfläche von 152 m² und zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoß.

Eine Neubebauung könnte als großzügig geschnittenes Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften realisiert werden.
            

                Das Grundstück befindet sich im südlichen Bereich von Eching (Landkreis Freising) und überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.

Zentrale Infrastruktur: Das Zentrum von Eching ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie Supermärkte, zahlreiche Restaurants, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken.
Die S-Bahn-Station Eching (S1) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt von München und in ca. 10 Minuten zum Flughafen München.

Verkehrsanbindung:
Eching verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die A9 erreichen Sie schnell das weitläufige Autobahnnetz, das Sie zügig in alle Richtungen führt.

Freizeit und Erholung: 
Sport- und Kulturvereine vor Ort bieten ein reichhaltiges Angebot für Jung und Alt. Das Echinger Naherholungsgebiet mit seinen Seen und Wäldern lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Baden ein und sorgt für hohen Erholungswert.